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Prix immobilier

Ces villes de la petite couronne où les prix augmentent plus vite qu'à Paris

Les prix immobiliers ont progressé de 7,3% à Paris au premier trimestre

Les prix immobiliers ont progressé de 7,3% à Paris au premier trimestre - AFP

Face à des prix de plus en plus élevés dans la capitale, de nombreux ménages se sont rabattus sur les communes limitrophes, ce qui a fait flamber les prix de l'immobilier dans certaines villes.

Si le marché immobilier francilien ralentit un peu, ce n'est pas le cas de toutes les communes, loin s'en faut. En particulier en petite couronne. Confrontés à des prix très élevés dans la capitale, les acquéreurs se rabattent sur les villes aux portes de Paris. Ce mouvement, relativement classique, a été particulièrement marqué en début d'année, selon les derniers chiffres publiés par les notaires.

Ainsi, alors que les ventes d'appartements dans l'ancien ont reculé de 10% au premier trimestre sur un an dans la ville lumière et de 1% en grande couronne, elles ont progressé de 1% en petite couronne. Dans le détail, les transactions sur les appartements ont explosé en Seine-Saint-Denis (+10% par rapport au premier trimestre 2017), quand elles ont progressé de seulement 1% dans le Val-de-Marne et qu'elles ont reculé de 3% dans les Hauts-de-Seine (le département où les prix sont les plus élevés après Paris en Ile-de-France).

Des hausses de prix à deux chiffres

Des mouvements qui pèsent sur les tarifs demandés par les vendeurs. A Paris, le prix des appartements atteint un nouveau record à 9.070 le mètre carré en moyenne. Mais la progression ralentit : +7,3% au premier trimestre sur un an, contre +8,7% au quatrième trimestre. Globalement, les prix des appartements (hors maisons donc) sont en hausse de 4,2% en petite couronne. Mais il existe de fortes disparités et 22 villes au total voient leur prix augmenter plus rapidement que dans la capitale.

La palme revient à la ville de Bonneuil-sur-Marne dans le Val-de-Marne (+13,5% sur un an au premier trimestre), suivie par Clichy dans les Hauts-de-Seine (+12,1%) et Gentilly dans le Val-de-Marne (+11,9%). Les villes qui vont le plus profiter des aménagements du Grand Paris tirent aussi leur épingle du jeu, en particulier en Seine-Saint-Denis comme Saint-Ouen (+10,9%). Dans les Hauts-de-Seine, Issy-les-Moulineaux (+10,8%) ou Vaucresson (+10,6%) affichent aussi des hausses de prix à deux chiffres.

>> Voici la liste des villes où les prix ont progressé plus rapidement qu'à Paris au premier trimestre :

Dans les Hauts-de-Seine :

Moyenne du département : +4,8% sur un an à 5.570 euros le m2

Clichy : +12,1% sur un an (5.940 euros le m2)

Issy-les-Moulineaux : +10,8% sur un an (7.160 euros le m2)

Vaucresson : +10,6% sur un an (4.720 euros le m2)

Montrouge : +9,8% sur un an (6.710 euros le m2)

Chaville : +9,6% sur un an (4.880 euros le m2)

Neuilly-sur-Seine : +8,6% sur un an (9.490 euros le m2)

Clamart : +7,7% sur un an (5.060 euros le m2)

En Seine-Saint-Denis :

Moyenne du département : +3,4% sur un an à 3.310 euros le m2

Saint-Ouen : +10,9% sur un an (4.870 euros le m2)

Romainville : +9,9% (3.960 euros le m2)

Villemomble : +9,5% (3.290 euros le m2)

Pantin : +8,6% sur un an (4.730 euros le m2)

Neuilly-Plaisance : +8,3% (3.430 euros le m2)

Le Pré Saint-Gervais : +7,7% sur un an (5.130 euros le m2)

Dans le Val-de-Marne :

Moyenne du département : +3,2% sur un an à 4.340 euros le mètre carré

Bonneuil-sur-Marne : +13,5% sur un an (3.290 euros le m2)

Gentilly : +11,9% sur un an (5.470 euros le m2)

Charenton-le-Pont : +11,5% sur un an (7.290 euros le m2)

Cachan : +10,9% sur un an (4.570 euros le m2)

Fontenay-sous-Bois : +10,1% sur un an (5.080 euros)

Villeneuve-le-Roi : +8,8% sur un an (3.040 euros le m2)

Vincennes : +8,2% sur un an (7.870 euros le m2)

Bry-sur-Marne : +8% sur un an (4.290 euros le m2)

Arcueil : +7,9% sur un an (4.830 euros le m2)

Jean-Louis Dell'Oro

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