Copropriété : Les Parisiens payent jusqu'à 26 % de charges en plus que leurs voisins

Les copropriétaires parisiens payent jusqu’à 26 % de charges en plus que leurs voisins de petite et grande couronnes, selon des chiffres dévoilés mercredi par la Fnaim du Grand Paris.

En moyenne, le montant de charges de copropriété acquittés dans la région en 2013 est estimé à 2 083,69 € par lot, avec des écarts compris entre 1 810 € dans l’Essonne et un peu moins de 2 293 € à Paris intra-muros (voir détail en fin d'article). « Le niveau des charges est dépendant de l’implantation géographique de l’immeuble, et a tendance à diminuer à mesure qu’on s’éloigne de Paris », analyse Gilles Ricour de Bourgies, le président de la fédération. Une situation que la Fnaim explique par les différences de bâti entre la capitale et sa banlieue : la part du parc construit après 1960 est inférieure à 20 % à Paris quand elle dépasse les 50 % partout ailleurs dans la région. A l’inverse, plus de 60 % des logements parisiens ont un siècle ou plus, contre 25 % dans le Val-de-Marne, 10 % dans les Yvelines et 3 % à peine dans l’Essonne.

Jusqu'à 60 % d'écart

Ces différences ne sont bien évidemment pas sans conséquences sur la qualité de l’isolation des copropriétés, et donc sur leur niveau de consommation de chauffage. Le baromètre, qui ne mesure que les dépenses en chauffage collectif, fait ainsi apparaître des écarts significatifs sur ce poste entre Paris (489,43 €/lot) et les arrondissements environnants : de 6 % par rapport aux Hauts-de-Seine (459,27 €/lot), de 10 % par rapport à la Seine-Saint-Denis (445,51 €/lot), jusqu’à 31 % par rapport à l’Essonne (372,34 €/lot).

La Fnaim observe également des différences très fortes en matière d’assurances, la valeur du bâti étant globalement plus élevée à Paris qu’ailleurs : pour une moyenne de 147 €/lot dans la région, les charges d’assurance atteignent 188 €/lot à Paris, soit 60 % de plus que les 117,31 €/lot acquittés par les copropriétaires yvelinois.

A noter à l’inverse que le poste ascenseur est significativement moins élevé à Paris (150,61 €/lot) qu’ailleurs dans la région (189,22 €/lot en moyenne), conséquence probable du fait que les grosses copropriétés y sont souvent moins élevés.

Pour les comparaisons dans le temps, il faudra patienter encore un peu : en raison de la remise à plat complète de son observatoire*, la Fnaim du Grand Paris n’est pas encore capable de mesurer l’évolution du montant des charges, par postes ou par villes. Lors de la présentation du nouvel outil, mercredi matin, Gilles Ricour de Bourgies, le président de la fédération, a estimé que les charges avaient augmenté de 5 % sur un an à Paris. Une première comparaison devrait être effectuée lors de la présentation de la deuxième vague, au mois de novembre prochain.

Moyennes des charges par lot (2013)

• Paris (75) : 2 292,82 €
• Hauts-de-Seine (92) : 2 093 €
• Seine-Saint-Denis (93) : 2 016 €
• Val-de-Marne (94) : 2 078 €
• Yvelines (78) : 1 890 €
• Essonne (91) : 1 810,16 €
• Val-d'Oise (95) : 1 951 €

*L’observatoire inclut 9 352 immeubles et 297 284 lots de copropriété, soit dix fois plus qu’auparavant. Les données analysées proviennent non pas des déclarations des syndics, mais des états comptables légaux de chacun des immeubles étudiés