Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Prix immobilier
LaVieImmo.com
Prix immobilierPrix immobiliermercredi 20 mars 2019 à 09h43

Dans quelles villes avez-vous gagné du pouvoir d'achat immobilier depuis 10 ans?


A Bordeaux, les acheteurs ont perdu beaucoup de pouvoir d'achat immobilier en 10 ans
A Bordeaux, les acheteurs ont perdu beaucoup de pouvoir d'achat immobilier en 10 ans
A Bordeaux, les acheteurs ont perdu beaucoup de pouvoir d'achat immobilier en 10 ans (©AFP)

Les Lyonnais et Bordelais peuvent acheter une pièce de moins qu'il y a 10 ans avec la même mensualité de crédit. Mais dans d'autres villes, les emprunteurs ont à l'inverse gagné beaucoup de pouvoir d'achat immobilier.

(LaVieImmo.com) - Avec des taux d'intérêt au plancher (1,44% en moyenne en février) et une inflation qui est légèrement remontée l'an dernier, les conditions de crédit n'ont jamais été aussi bonnes en France. Mais face à des prix qui grimpent d'année en année (+3,2% au niveau national en 2018 selon les notaires), les acheteurs sont-ils vraiment gagnants ? Oui, mais pas partout. C'est ce qui ressort du dernier Observatoire des taux du courtier Meilleurtaux.com diffusée ce mardi.

Le courtier a comparé le nombre de mètres carrés qu'un emprunteur, ayant souscrit un crédit sur 20 ans, pouvait s'acheter en 2009 et en 2019. Résultat : dans 13 des 19 plus grandes villes de France, le pouvoir d'achat calculé de cette manière a progressé en 10 ans. Aussi, pour une mensualité de 990 euros, un acquéreur pouvait emprunter 150.000 euros sur 20 ans avec un taux à 5% en 2009. De quoi acheter à l'époque 109 m2 à Saint-Etienne, 78 m2 au Mans et 76 m2 au Havre, les trois grandes villes où le pouvoir d'achat immobilier était le plus important. Une décennie plus tard, notre acquéreur peut désormais emprunter 210.000 euros sur 20 ans avec un taux à 1,4% et la même mensualité. Ce qui lui a incontestablement fait gagner des mètres carrés dans 13 villes. A Lille, par exemple, cet acheteur a gagné 7 m2 en 10 ans et peut s'offrir désormais un appartement de 64 m2. A Montpellier, c'est 8 m2 de pouvoir d'achat immobilier supplémentaires, pour une surface totale de 69 m2 dans ces mêmes conditions.

Les acheteurs bordelais et lyonnais les plus pénalisés

En revanche, dans cinq villes, la surface que cet emprunteur peut acquérir a diminué. Dit autrement, les prix ont augmenté trop vite et cela n'a pas été compensé par le recul des taux. C'est le cas de Rennes (63 m2 de pouvoir d'achat immobilier avec 990 euros de mensualité), Strasbourg (62 m2), Lyon (45 m2), Bordeaux (44 m2) et Paris (21 m2). On notera qu'à Nantes, la baisse des taux a tout juste compensé la progression des prix puisque le pouvoir d'achat est resté stable à 62 m2 entre 2009 et 2019. Les plus grands perdants sont d'ailleurs les acheteurs bordelais, qui ont perdu en une décennie la bagatelle de 14 m2 de pouvoir d'achat, soit l'équivalent d'un petit studio ! Les acquéreurs lyonnais sont également particulièrement touchés par ce recul, avec 9m2 en moins, soit une chambre qui a disparu. "La réalité est que mises à part Bordeaux, Lyon et dans une moindre mesure Strasbourg, Rennes et Paris, la situation est bien meilleure aujourd'hui qu'il y a 10 ans", résume Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com.

Les écarts se sont en revanche creusés entre les villes les plus attractives, où les prix ont explosé, et celles qui sont plus en retrait. Alors que l'acheteur stéphanois pouvait s'offrir avec la même mensualité un bien 4,7 fois plus grand qu'à Paris en 2009 (109 m2 contre 23 m2), c'est désormais 7,5 fois plus (157 m2 contre 21 m2).

Attention cependant aux effets d'optique. La comparaison sur l'évolution du pouvoir d'achat au cours des cinq dernières années donnerait en effet une lecture un peu différente. Le courtier Meilleurtaux a refait les calculs et donc, sur cette période, 10 villes sur 19 ont vu le pouvoir d'achat immobilier reculer avec la même mensualité de 990 euros. Les villes qui s'en sortent le mieux sont alors Le Mans (+24 m2 en cinq ans), Montpellier (+14 m2) et Toulon (+9 m2).

>> Si le graphique ne s'affiche pas bien sur votre écran, cliquez ici.

Jean Louis Dell'Oro - ©2019 LaVieImmo

Estimation de bien

Estimation de bien


Donnez votre avis
Vous devez être enregistré pour pouvoir poster sur cet article
(il vous reste 2000 caractères)

  • 0 Reco 14/04/2019 à 14:55 par pretserieux

    Votre rêve est de réaliser un projet et vous désirez faire un crédit mais toutes vos tentatives d’obtention de crédit ont été vaines. Une opportunité s’offre à vous maintenant. Pour tous vos besoins de crédit, veuillez nous adresser votre demande de crédit tout en nous faisant connaitre le montant que vous désirez emprunter. Nous sommes disponibles 24 heures sur 24 heures par email pretserieuxen72h@gmail.co m et nos conditions d’offre de crédit sont très simples et accessible à tout le monde.

  • 0 Reco 10/04/2019 à 02:23 par carloduvrai

    Bonjour, pour toutes personnes dans le besoin d'argent pour n'importe quelle situation que ce soit, veuillez m’ecrire pour vos besoins personnels. Je fais des prets et investissement pour toutes sortes d'offres. Veuillez me préciser dans vos demandes de pret le montant exact que vous souhaiteriez et la date, pour qu'en retour, je vous presente, les conditions, les calculs d'amortissement, les documents à produites, pour bénéficier de mon offre. Mon Taux d’intérêt nominal de 3% l'an quelque soit le montant, car etant particulier, je ne veux pas violer la loi sur l'usure. Vous pouvez rembourser sur 6 à 15 ans maximum selon la somme preté... Si vous désirez avoir plus d'informations, réponse rapide - | Carlosduvrait@yahoo.fr

    Noté bien : offre limitée compte tenu du capital disponible.

  • 0 Reco 10/04/2019 à 02:23 par carloduvrai

    Plus besoin de banque, avant d'avoir un crédit, avec des conditions favorables.
    Vous êtes particuliers sans emploi ou au chômage, En CDD, CDI, intérimaire, En situation financière difficile, Surendettements, fiché banque, Investisseurs, trader qui souhaitent rentabiliser leurs capitaux ? Plus de soucis à vous faire, je mets à votre disposition mon savoir faire afin de vous trouver le crédit qui vous correspond le mieux le taux d’intérêt des crédits est de 3 % sur l'ensemble du prêt et les conditions d'offre de prêt sont très simples. Financez tous vos projets : - Crédit auto - Crédit conso - Crédit immobilier - Crédit renouvelable - Prêt personnel - Prêt travaux - Rachat de crédit Mon adresse e-mail est la suivante : Carlosduvrait@yahoo.fr

    Contactez-moi pour obtenir un crédit rapide et fiable !

  • 0 Reco 10/04/2019 à 02:23 par carloduvrai

    Plus besoin de banque, avant d'avoir un crédit, avec des conditions favorables.
    Vous êtes particuliers sans emploi ou au chômage, En CDD, CDI, intérimaire, En situation financière difficile, Surendettements, fiché banque, Investisseurs, trader qui souhaitent rentabiliser leurs capitaux ? Plus de soucis à vous faire, je mets à votre disposition mon savoir faire afin de vous trouver le crédit qui vous correspond le mieux le taux d’intérêt des crédits est de 3 % sur l'ensemble du prêt et les conditions d'offre de prêt sont très simples. Financez tous vos projets : - Crédit auto - Crédit conso - Crédit immobilier - Crédit renouvelable - Prêt personnel - Prêt travaux - Rachat de crédit Mon adresse e-mail est la suivante : Carlosduvrait@yahoo.fr

    Contactez-moi pour obtenir un crédit rapide et fiable !

  • 0 Reco 10/04/2019 à 02:22 par carloduvrai

    Plus besoin de banque, avant d'avoir un crédit, avec des conditions favorables.
    Vous êtes particuliers sans emploi ou au chômage, En CDD, CDI, intérimaire, En situation financière difficile, Surendettements, fiché banque, Investisseurs, trader qui souhaitent rentabiliser leurs capitaux ? Plus de soucis à vous faire, je mets à votre disposition mon savoir faire afin de vous trouver le crédit qui vous correspond le mieux le taux d’intérêt des crédits est de 3 % sur l'ensemble du prêt et les conditions d'offre de prêt sont très simples. Financez tous vos projets : - Crédit auto - Crédit conso - Crédit immobilier - Crédit renouvelable - Prêt personnel - Prêt travaux - Rachat de crédit Mon adresse e-mail est la suivante : Carlosduvrait@yahoo.fr

    Contactez-moi pour obtenir un crédit rapide et fiable !

  • 0 Reco 10/04/2019 à 02:22 par carloduvrai

    Plus besoin de banque, avant d'avoir un crédit, avec des conditions favorables.
    Vous êtes particuliers sans emploi ou au chômage, En CDD, CDI, intérimaire, En situation financière difficile, Surendettements, fiché banque, Investisseurs, trader qui souhaitent rentabiliser leurs capitaux ? Plus de soucis à vous faire, je mets à votre disposition mon savoir faire afin de vous trouver le crédit qui vous correspond le mieux le taux d’intérêt des crédits est de 3 % sur l'ensemble du prêt et les conditions d'offre de prêt sont très simples. Financez tous vos projets : - Crédit auto - Crédit conso - Crédit immobilier - Crédit renouvelable - Prêt personnel - Prêt travaux - Rachat de crédit Mon adresse e-mail est la suivante : Carlosduvrait@yahoo.fr

    Contactez-moi pour obtenir un crédit rapide et fiable !