Fin d'année terne pour l'immobilier francilien

Lentement mais sûrement, le tassement des prix de l’immobilier parisien se poursuit. Selon le dernier pointage de notaires d’Île-de-France, le mètre carré dans la capitale s’échangeait à 8 400 € en octobre*, contre 8 440 € à la fin de l’été. En comparaison annuelle, le taux de croissance n’est plus que de 0,4 %. Les prochains mois devraient consacrer cette stabilisation : sur la base des avant-contrats de vente signés à fin octobre, les notaires estiment que les prix des appartements parisiens devraient se maintenir « aux alentours de 8 400 € le mètre carré pour les trois mois à venir ». Soit, pour l’anecdote, légèrement moins que les 8 470 € entrevus fin novembre.

Hors de Paris, la tendance est désormais à la légère baisse, avec des replis annuels compris entre 0,5 % dans les Hauts-de-Seine (-0,1 % pour les appartements, -2 % pour les maisons), et -1,5 % en Seine-Saint-Denis (-0,3 et -2,9 % respectivement) – voir détail en fin d’article.

Ventes en net repli

Ces variations font écho à un repli toujours net et généralisé des volumes de transaction. 31 600 logements anciens se vendus dans la région entre début août et fin octobre, soit 11 % de moins qu’à la même période un an plus tôt. Malgré une légère reprise d’activité en octobre, les notaires évoquent un « repli durablement installé » et excluent un retour rapide aux volumes observés pendant la période faste des années 1999 à 2007, au cours de laquelle plus de 175 000 logements anciens changeaient de main chaque année. Là aussi, tous les départements sont touchés, avec des baisses de volumes allant de -8 % en Seine-et-Marne à -18 % en Seine-Saint-Denis. Paris affiche une baisse de 9 %. Seuls les Hauts-de-Seine résistent font preuve d’un peu de résistance, avec un repli de 3 %.

Evolution des volumes et prix des logements en Île-de-France à fin octobre*

Tous types de logements (ventes / prix)

• Paris : 6 400 ventes (-9 %) / prix en hausse de +0,4 % en comparaison annuelle
• Hauts-de-Seine : 4 900 ventes (-3 %) / prix en baisse de 0,5 %
• Seine-Saint-Denis : 3 000 ventes (-18 %) / prix en baisse de 1,5 %
• Val-de-Marne : 3 700 ventes (-11 %) / prix en baisse de 0,8 %
• Seine-et-Marne : 3 800 ventes (-8 %) / prix en baisse de 1 %
• Yvelines : 3 700 ventes (-15 %) / prix en baisse de 1,2 %
• Essonne : 3 200 ventes (-9 %) / prix en baisse de 1,4 %
• Val-d’Oise : 2 900 ventes (-17 %) / prix en baisse de 1 %

Appartements anciens

• Paris : 6 400 ventes (-9 %) / 8 400 €/m² (+0,4 % en comparaison annuelle)
• Hauts-de-Seine : 4 200 ventes (-3 %) / 5 390 €/m² (-0,1 %)
• Seine-Saint-Denis : 1 900 ventes (-20 %) / 3 300 €/m² (-0,3 %)
• Val-de-Marne : 2 700 ventes (-13 %) / 4 300 €/m² (-0,1 %)
• Seine-et-Marne : 1 200 ventes (-6 %) / 2 760 €/m² (-1 %)
• Yvelines : 1 900 ventes (-13 %) / 3 910 €/m² (-1,4 %)
• Essonne : 1 500 ventes (-11 %) / 2 780 €/m² (-0 9 %)
• Val-d’Oise : 1 400 ventes (-13 %) / 2 840 €/m² (-0,8 %)

Maisons anciennes

• Paris : ns / ns
• Hauts-de-Seine : 700 ventes (-6 %) / 585 500 € (-2 % en comparaison annuelle)
• Seine-Saint-Denis : 1 100 ventes (-15 %) / 278 000 € (-2,9 %)
• Val-de-Marne : 1 000 ventes (-7 %) / 359 300 € (-2,1 %)
• Seine-et-Marne : 2 500 ventes (-8 %) / 243 200 € (-1 %)
• Yvelines : 1 800 ventes (-16 %) / 374 300 € (-1,9 %)
• Essonne : 1 700 ventes (-7 %) / 291 400 € (-1,7 %)
• Val-d’Oise : 1 500 ventes (-20 %) / 281 100 € (-1 %)

*à fin octobre, soit sur la période août-octobre