Immobilier : Ces villes où les prix ont baissé en 2018 et celles où ils se sont envolés

Les prix montent, mais pas partout. Le 28 février dernier, les notaires de France avaient évalué la hausse globale des prix du m2 dans l’ancien en France à 3,2% en 2018. Dans leur dernière note de conjoncture, ils dressent un panorama plus complet ville par ville de l’évolution des prix dans l’Hexagone. Avec des disparités très importantes.

On découvre ainsi, parmi la trentaine des plus grandes villes pour lesquelles les notaires dévoilent des données, que le prix médian du m2 pour les appartements anciens a diminué sur un an (entre le dernier trimestre 2017 et le dernier trimestre 2018) dans six grandes communes de plus de 100.000 habitants : -7,3% à Nancy (à 1.800 euros le m2), -5% à Grenoble (à 2.100 euros du mètre), -4,7% à Orléans (1.870 euros), -2,5% à Reims (à 1.980 euros), -1,8% à Saint-Etienne (à 870 euros) et -0,1% à Mulhouse (à 1.080 euros).

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Autre baisse notable, celle observée à Bourges (-6,3%), avec un prix du mètre carré dans l'ancien pour un appartement qui se négocie désormais à 1.120 euros. La préfecture du Cher n’aura jamais aussi mal porté son nom. Elle devient la deuxième grande ville la moins chère de France métropolitaine derrière Saint-Etienne, titre que détenait jusqu’alors Limoges, où au contraire les prix affichent une hausse de 5% (à 1.190 euros).

Une ligne de démarcation entre l'est et l'ouest

A l’inverse, dans certaines agglomérations, les prix s’envolent. La hausse affichée par les appartements parisiens (+5,7% à 9.570 euros du m2) est "battue" largement à Amiens (+9,7% à 2.100 euros), à Lyon (+8,2% à 3980 euros) et à Tours (+7,7%, à 2260 euros). Et cinq villes font grosso-modo jeu égal avec la capitale, pour ce qui est de l’évolution du prix du m2. Bordeaux, est toujours deuxième ville la plus chère de France (+5,7% à 4.170 euros), Rennes (+6,2% à 2.690 euros) se rapproche de Nantes (+5,4% à 2.950 euros) et les deux grandes villes de Normandie suivent la même trajectoire : +5,5%, avec un m2 dont le prix médian s’approche de 1.950 euros à Caen, cap déjà largement franchi à Rouen où il s’affichait au dernier trimestre 2018 à 2.330 euros.

D’une façon générale, on note que les prix dans les villes de la moitié ouest ont tendance à augmenter, alors que la situation est bien plus mitigée dans la moitié est où la tendance est plus à la stabilisation ou la baisse.

Pierre Kupferman pour BFM Lavieimmo - Infographie de Louis Tanca