Immobilier : Des prix plus élevés près des cimetières ?

La proximité d’un cimetière n’est pas sans incidences sur l’immobilier environnant. Si certains répugnent à vivre en bordure de ces lieux a priori sinistres, d’autres plébiscitent tout particulièrement leur calme et leur verdure. Résultat : les abords de cimetières réputés sont parfois les endroits les plus cotés d’un secteur, constate le réseau d’agences au forfait UneMaisonBleue.com. C’est ainsi le cas pour le Père-Lachaise, dans le 20ème arrondissement de Paris, un lieu où sont enterrées de nombreuses célébrités et où le flux de touristes est conséquent tout au long de l’année.

Une surcote de 24 % près du Père-Lachaise

Anthony Perrat, associé fondateur du réseau, note ainsi que « dans les rues entourant le cimetière, l'immobilier s'estime entre 7 300€ et 8 300€ du m², contre une moyenne de 6 700€ du m² dans le reste de l'arrondissement, soit une surcote de 24 %  ». Une tendance confortée par les données publiées par les Notaires d’Ile-de-France, qui notent une hausse des prix de 12,40 % dans ce secteur sur un an au 4ème trimestre 2011, la plus forte de l’arrondissement. « Soit les clients adorent, soit ils détestent ! », estime-t-on à l’agence Gambetta, située à côté du cimetière. Mais d’aucuns privilégient « l’ambiance village » de ce quartier, résume l’agence.

Une distinction peut être également faite en fonction de l’étage de l’appartement : « les étages les plus élevés (qui ne donnent quasiment vue que sur des arbres) se valorisent plus que ceux qui sont au premier étage, et qui ont vue sur le mur », estime Aurélia Jean, manager chez Century 21 Gambetta. « L'avantage d'être en étage élevé face à un cimetière c'est d'avoir une vue dégagée, calme et la certitude de n'avoir aucun projet immobilier qui s'implante devant vos fenêtres », résume la professionnelle.

Ce même phénomène inflationniste s’observe autour du cimetière Montparnasse, dans le 14ème arrondissement : « les logements jouxtant celui-ci affichent des prix supérieurs de 34,5 % (entre 10 400€ et 11 600€ du m²) à ceux situés dans le reste du 14ème arrondissement (une moyenne de 8 622€ le m²) », indique Anthony Perrat. Quoique moins visité que le Père-Lachaise, ce cimetière jouit selon lui d’une « localisation centrale dans Paris, l'absence de vis-à-vis et un cadre de vie plus agréable avec calme et verdure, si difficiles à trouver au cœur d'une grande ville comme la capitale ».

Plus de temps à se vendre

Mais gare à la généralisation ! Dans des communes plus petites, où la quête de calme et de verdure n’est plus la priorité, les choses peuvent s’inverser : « le bien situé près d'un cimetière ne se dévalorise pas forcément, mais met plus de temps à se vendre », souligne UneMaisonBleue.com. En conséquence, les prix parfois revus à la baisse. Mais la distinction ancien-récent a aussi son importance : « La vue sur un cimetière ancien, paysagé avec de beaux espaces verts fait monter le prix au mètre carré en moyenne par rapport aux vues sur un cimetière récent sans charme », précise Century21 Gambetta.

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