Immobilier : Les prix baissent, mais plus pour longtemps ?

« La chute vertigineuse annoncée par certains n’a pas eu lieu, ni pour les prix, ni pour les volumes ». C’est ainsi que débute l’analyse semestrielle de Century 21, publiée ce lundi 1er juillet. Les prix ont bel et bien imprimé une baisse sur un an, de 2,6 % en province (treize régions sont désormais orientées à la baisse) et de 3,2 % à Paris. Au niveau national compter 2 555€/m² au 1er semestre 2013, contre 8 206€/m² dans la capitale, tandis que la région Ile-de-France limite la casse avec -2,2 % sur cette période, pour un montant moyen d'acquisition de 248 418€.

Retour des acheteurs

Mais au-delà de ce nouveau repli, somme toute attendu par les observateurs, le bilan de milieu d’année montre un retour des acquéreurs dans un marché qui semblait figé dans l’atonie : les ventes réalisées par Century 21 sont en hausse annuelle de 11,9 % en juillet sur le segment des maisons France entière, et de 6,4 % sur les appartements. En Ile-de-France, le groupe note une hausse des transactions de 8,5 % sur douze mois. Seule la capitale échappe à la tendance, avec un repli des transactions de 5,2 % entre le 1er semestre 2012 et le 1er semestre 2013.

Dans le même temps, les investisseurs, que le réseau décrit comme « tétanisés par les déclarations et projets du gouvernement », désertent le marché : à Paris, « les transactions réalisées au titre de placement représentent désormais 24,7 % du marché, soit un recul de 12,2 % entre le 1er septembre 2012 et le 1er septembre 2013 ». Peu ou prou le même mouvement s’installe en Ile-de-France, avec une chute des transactions liées au placement de 15,8 %.

Dans cette étrange conjoncture, les prix devraient laisser voir une baisse « extrêmement modérée » d’ici à la fin 2013. La contraction attendue « devrait être comprise entre 1 et 3 %, à la condition que les taux restent bas », anticipe Century 21.

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