Immobilier: Les prix d'un appartement neuf dans les grandes villes de France en 2020

En 6 mois, entre novembre 2019 et mai 2020, le prix des appartements neufs en France a progressé de 3,4%. C’est le constat réalisé par le Laboratoire de l’immobilier, un service d’études de Theseis, une plateforme dédiée aux professionnels de la gestion de patrimoine. Pour la 2ème édition de son baromètre des prix de l’immobilier neuf, le Laboratoire établit que le prix moyen en France pour un appartement neuf atteint dorénavant 4.806 euros du mètre carré. “Ce prix inclut généralement le stationnement, à l’exception de Paris où une très large majorité d’opérations n’en dispose pas”, précise le baromètre.

Mais évidemment, il existe de grandes différences entre les communes. Ainsi, le rapport entre le prix moyen du 15ème arrondissement parisien (13.767 euros du mètre carré) et celui de Tourcoing (la commune la moins chère à 3.252 euros du mètre carré) est de 1 à 4. Dans les 15 plus grosses villes, Paris est la commune la plus chère avec une moyenne de 12.414 euros du mètre carré. Lyon et Nice arrivent en deuxième et troisième position avec respectivement 6.148 euros par mètre carré et 5.660 euros par mètre carré.

>> Téléchargez gratuitement notre guide Loi Pinel

En bas du tableau, quatre grandes villes parviennent encore à ne pas dépasser la barre de 4.000 euros par mètre carré : Grenoble (3.927 €/m²), Lille (3.905 €/m²) et Reims (3.735 €/m²). Le Havre ferme la marche frôlant la barre des 3.400 €/m² à 3.395 euros par mètre carré.

Très peu de villes sous les 4.000 euros en Ile-de-France

Les villes d’Ile-de-France affichent un prix moyen de 6.562 euros par mètre carré à fin mai. Après Paris, Levallois-Perret et Boulogne-Billancourt sont les deux villes les plus chères. Il faudra débourser en moyenne 11.404 euros par mètre carré pour un appartement neuf à Levallois et 10.589 euros par mètre carré à Boulogne. En revanche, il est encore possible d’acheter dans le neuf à moins de 4.000 euros par mètre carré en Seine-Saint-Denis à Epinay-sur-Seine (3.737 €/m²), Bondy (3.807 €/m²) ou Drancy (3.882 €/m²).

En province, le prix moyen pour un appartement neuf est de 4.278 euros du mètre carré. “Annecy, Antibes et Lyon forment le trio des villes de Province les plus chères, avec des prix moyens qui atteignent ou dépassent 6.000 €/m². Au palmarès des villes les plus abordables, on trouve dans l’ordre Tourcoing (3.252 €/m²), le 15ème arrondissement de Marseille (3.278 €/m²), Brest (3.284 €/m²), Limoges (3.361 €/m²) et Pau (3.363 €/m²)”, peut-on lire sur le baromètre.

Des prix en repli à Paris

Du côté des évolutions, Paris est la seule commune dont les prix du neuf ont légèrement reculé, avec -0,2% en 6 mois. “Ce léger repli est dû à la fin de la commercialisation de quelques opérations emblématiques plus chères que les autres et au lancement de nouveaux programmes sur des arrondissements figurant parmi les moins chers de la capitale, ce qui a mécaniquement entraîné une baisse du prix moyen dans le neuf à Paris”, explique le Laboratoire de l’immobilier. Toutes les autres communes affichent des hausses comprises entre 0,6 % (Bordeaux) et 7% (Lille).

>> Tous les prix ville par ville sont disponibles ici.

Méthodologie : Le Laboratoire de l’Immobilier a compilé fin mai plus de 4.800 programmes immobiliers neufs. Les résultats sont publiés pour les communes de plus de 45.000 habitants ; seuls les arrondissements ou communes comptant au moins 3 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation ont été retenus.