Immobilier : Les villes les plus attractives de France

Cette année, Bordeaux conserve la tête du classement des 10 villes les plus attractives sur le plan immobilier* en France. Dans le trio de tête, Toulouse se hisse deuxième, devant Paris. Selon Explorimmo et Explorimmoneuf, la préfecture de la Gironde est la ville où investir en France en ce moment, possédant un certain nombre d'atouts maîtres : « très attractive sur le plan immobilier, multipliant les projets (écoquartiers, renouveau du centre, liens entre les rives…) », précise l’étude. La ville, qui affiche 2 929€/m² dans l’ancien et 3 955€/m² dans le neuf, prévoit d’accueillir 1 million d’habitants à l’échelle de la communauté urbaine d’ici à 2030. Pour cela, elle a engagé un vaste chantier de construction de 50 000 nouveaux logements. Les investisseurs en locatif peuvent en outre compter sur un rendement de 3,80 % en Duflot « dans le secteur Bassins à flots ».

Paris 3è

Toulouse, 6è l’an dernier, fait un bond cette année. Plus abordable que Bordeaux - compter 2 548€/m² en moyenne - elle est idéale pour l’investissement. De l’avis d’Explorimmo, « le marché immobilier local conserve une bonne rigueur malgré la crise, et dispose de nombreux quartiers porteurs ». Sa rentabilité peut atteindre les 3,5 % dans le neuf, et la ville rose compte par ailleurs sur le projet « Euro Sud-Ouest », destiné à accompagner l’arrivée du TGV.

Enfin, Paris reste dans le haut du panier : ses prix sont les plus élevés de France (8 240€/m² en moyenne) après Neuilly-sur-Seine (8 980e/m² selon les notaires franciliens). Les loyers dans le privé y sont « deux fois plus chers qu’à Lyon et Marseille ». Le hic : le neuf y est rare.

Top 10 des villes les plus dynamiques et attractives sur le plan immobilier :

• 1 - Bordeaux
• 2 - Toulouse
• 3 - Paris
• 4 - Strasbourg
• 5 - Toulon
• 6 - Lyon
• 7 - Lille
• 8 - Nice
• 9 - Marseille
• 10 - Montpellier

Retrouvez les prix au m² ville par ville en France : cliquez ici.

* Critères d’évaluation / Sources : évolution démographique, de l'emploi et du nombre d'étudiants sur 10 ans (Insee) ; évolution du prix moyen au m2 en 2012 dans le neuf et dans l'ancien sur un an (source Perval/notaires), évolution du loyer d’un studio et d'un deux pièces en 2012 sur un an (source Clameur), part des investisseurs en 2012 (source FPI).