Immobilier : Rien de nouveau à Paris selon les notaires

Les notaires parisiens enfoncent le clou. Leur dernière note de conjoncture, présentée jeudi matin, décrit un marché francilien figé, toujours dominé par le fameux attentisme des acteurs. « Acquéreurs et vendeurs campent toujours sur leur position », indique le document. Avec pour conséquence une baisse toujours aussi vive du nombre de transactions : 37 700 logements ont été vendus dans la région au troisième trimestre, soit 21 % de moins qu’à la même période de l’année dernière. Aucun département n’échappe à la tendance, et les replis d’activité, tous types de biens confondus, sont compris entre -12 % dans les Hauts-de-Seine et -27 % en Seine-Saint-Denis. A Paris intra-muros, les notaires recensent 6 930 ventes (majoritairement dans l’ancien), en baisse de 19 % sur un an.

Pas de baisse à court terme à Paris

Pour autant, « les ajustements que l’on aurait pu attendre sur les prix ne se sont toujours pas produits », poursuit la note. De fait, les biens se sont négociés au prix fort, à 5 590 euros du mètre carré en moyenne dans la région (+0,3 % sur un an) et 8 440 euros à Paris (+0,8 %). Soit « un nouveau record », qui pourrait cependant être battu dès les prochaines semaines : les chiffres des promesses de vente signées depuis la fin de l’été laissent entrevoir un mètre carré à 8 470 euros en janvier 2013. Au-delà, les notaires se gardent bien de faire des prévisions, avouant qu’« il reste difficile de voir le scénario qui va se dessiner dans les prochains mois ». Ainsi, s’il ne fait pas de doute que « la baisse continue du nombre de ventes devrait finir par avoir un impact sur les prix », les notaires ne s’avancent pas sur les modalités de cet ajustement. « C’est vrai pour l’ensemble de l’Île-de-France et plus encore pour Paris, où des facteurs structurels peuvent encore venir différer ou atténuer d’éventuelles corrections », conclut la note.

Les prix médians au m² par arrondissement, au 3ème trim. 2012

• 1e arrondissement : 10 640€/m² (-2 % sur un an)
• 2e arrondissement : 9 640€/m² (-0,1 %)
• 3e arrondissement : 10 660€/m² (+4,9 %)
• 4e arrondissement: 11 090€/m² (-1,4 %)
• 5e arrondissement : 10 640 €/m² (-4,1 %)
• 6e arrondissement : 13 520€/m² (+4 %)
• 7e arrondissement : 12 170€/m² (-0,5%)
• 8e arrondissement : 10 660€/m² (+0,8 %)
• 9e arrondissement : 9 090€/m² (+1,6 %)
• 10e arrondissement : 7 910€/m² (+1,8 %)
• 11e arrondissement : 8 290€/m² (+2,6 %)
• 12e arrondissement : 7 910€/m² (-1,3 %)
• 13e arrondissement : 8 020€/m² (+4,1 %)
• 14e arrondissement: 8 720€/m² (+0,9 %)
• 15e arrondissement : 8 810€/m² (+0,3 %)
• 16e arrondissement : 9 740€/m² (-0,5 %)
• 17e arrondissement : 8 730€/m² (-0,2 %)
• 18e arrondissement: 7 290€/m² (-1,4 %)
• 19e arrondissement : 6 770€/m² (+2,4 %)
• 20e arrondissement : 7 120€/m² (+2 %)