Immobilier : Standard & Poor's prédit deux années de baisse des prix

Les économistes de Standard & Poor’s estiment que la baisse des prix de l’immobilier, qui est restée limitée en 2012, devrait se poursuivre sur un rythme mesuré cette année et la suivante. Certes, le marché français continue de pâtir d’un environnement économique « fragile » et de conditions de crédit toujours « moroses » en dépit de la faiblesse historique des taux d’intérêt ; la confiance des acheteurs potentiels s’en ressent, qui devrait rester « faible » en 2013 comme, vraisemblablement, en 2014.

Une correction « plutôt limitée »

Dans ce contexte, l’agence de notation n’attend pas de redémarrage des volumes de transaction mais prédit, sur le front des prix, un repli de seulement 5 % par an en données nominales pour cette année et la suivante. Soit, après une baisse estimée à 1,1 % pour 2012, « une correction plutôt limitée au regard de la longue période de hausse ininterrompue des années 2000 à 2007 ». S&P, qui tablait l’année dernière sur une baisse cumulée de 15 % d’ici à fin 2013, explique que le marché reste soutenu par le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements ainsi que par le manque de supports alternatifs d’investissement à long terme pour les investisseurs individuels.

Le mouvement de repli français devrait malgré tout être l’un des plus forts observés en Europe : mis à part l’Espagne et les Pays-Bas, pour lesquels Standard & Poor’s prédit des baisses respectives de 7,8 et 5,9 % en 2013 et 6 et 2 % en 2014, l’ensemble des autres pays de la zone devraient connaître un redémarrage, si ce n’est cette année, au moins la prochaine. C’est ainsi le cas de l’Italie (-1,6 % en 2013, +0,5 % en 2014), du Portugal (-1,1 %, +0,5 %) ou du Royaume-Uni (-0,9 %, +0,5 %), notamment. A noter que la Belgique et l’Allemagne devraient aller contre la tendance, avec des hausses de prix prévues de 1 et 3 % cette année et 1,6 et 3 % la prochaine.