Jardin Public à Bordeaux, idéal pour un budget de 250 000€

Bordeaux a plutôt bien amorti la crise ces deux dernières années, et d’autant plus dans le secteur Jardin Public. Ce quartier connaît toujours un flux de visites important, qui se soldent souvent par des signatures, avec un stock de biens de qualité. Michèle Vigoureux, responsable chez IdeaPierre, évoque un marché en « bonne santé, qui accuse toutefois une légère baisse par rapport au mois de juillet. Et on ne voit pas beaucoup d’investisseurs ». La demande est grande, mais reste déséquilibrée par rapport au phénomène de raréfaction de l’offre. Le demandeur-type ? Une famille mono-parentale avec un enfant, recherchant des biens de 240 000 à 250 000 euros, par exemple.

De 3 500 euros à 5 500 euros par m²

Les prix varient en fonction de la localisation des biens autour du Jardin Public. Côté Place des Quinconces, les biens à la vente atteignent 3 500 euros par mètre carré et plus. Vers le quartier des Chartrons, les prix sont plus stables. La rue du Jardin Public est aux alentours de 3 400 euros par mètre carré. Johan Amen, responsable d’Invest’immo, évoque quant à lui des biens au prix de 5 500 euros par mètre carré sur le Cours Xavier Arnozan, endroit le plus « huppé » à l’est du quartier. Pour la location, les prix tournent autour de 15 euros par mètre carré. « Un T3 en duplex de 100 mètres carrés vient d’être loué pour 1 250 euros par mois », déclare Sabrina Martinez, responsable de l’agence APL location.

« L’équivalent de la rue de Rivoli »

Le quartier est en revanche essentiellement composé d’ancien. Mais « toutes les rénovations y ont été faites », estime Mme Vigoureux. Pour le neuf, les acquéreurs privilégieront le nord de la ville, comme le quartier Bacalan. Situé à la limite des Quinconces, à l’orée du Triangle d’Or et du Cours de Verdun à l’est et donnant à la Porte du Médoc à l’ouest, ce quartier est au cœur de la « Perle d’Aquitaine ». Le quartier du Champ de Mars, qui donne sur la rue Fondaudège, « offre une vue imprenable sur le parc. Et je considère que la rue d’Aviau, c’est l’équivalent de la rue de Rivoli, à Paris. En résumé, c'est 'the place to be' à Bordeaux », considère le patron d’Invest’immo.

Du prestige à 2,5 M€

Le bien de prestige n’est pas en reste : pour sa part, la directrice d’IdeaPierre affirme avoir vendu « à une grosse pointure de la finance, un bien de 1 750 mètres carrés pour 2,5 millions d’euros. L’acquéreur a fait une excellente affaire, le bien situé en plein cœur des Chartrons disposant d’une cour d’honneur avec grande terrasse », révèle-t-elle.

De l'haussmanien remarquablement desservi. C'est ainsi que la responsable d'IdeaPierre considère Jardin Public. A proximité du tramway et bénéficiant d'un service de vélos en libre-service (les célèbres VCub), Ce micro-quartier n'a rien à envier à ceux du coeur de la capitale.