Knight Franck pessimiste pour l'immobilier mondial

Si certains des pays étudiés ont montré des signes d’amélioration en début d’année, le cabinet reste pessimiste quant aux chances de rebond.

« La montée du chômage, l’inquiétude des actifs et les difficultés d’accès au crédit étouffent la demande de logements et tirent la confiance vers le bas sur la plupart des marchés » mondiaux, explique Nick Barnes, chef du département de recherche internationale chez Knight Franck. « Inévitablement, cela a des répercussions en termes de prix ». Des prix qui sont en baisse dans près des deux tiers des pays observés, avec des contractions d’ampleur très variables - inférieures à 1 % en Afrique du Sud (-0,3 %) et en Suède (-0,6 %) mais supérieure à 30 % à Dubaï (-32 %), qui paye son titre d’eldorado de l’investissement immobilier au prix fort. Lourds replis, également, à Singapour (-23,8 %) et aux Etats-Unis (-16,9 %). En Europe, c’est le Royaume-Uni qui signe la plus mauvaise performance, avec une chute de 16,5 %. Suivent l’Irlande (-10 %), l’Espagne (-6,8 %) et la France, qui accuse une baisse de 5,7 % par rapport au premier trimestre 2008.

Une dizaine de pays échappent à la correction. C’est le cas, notamment, de la Belgique (+2,7 %), de la Suisse (+5,6 %) ou d’Israël (+10,9 %). « Les pays qui s’en tirent le mieux sont généralement plus petits que les autres, et présentent moins de déséquilibres structurels », reprend Nick Barnes, excluant d’office tout phénomène de contagion vertueuse. A ceux qui en douteraient, l’économiste rappelle que « les perspectives à court terme de la plupart des économies mondiales laissent penser que les marchés immobiliers résidentiels resteront sous pression pendant encore quelques temps », prédit l’économiste.

E.S.

*Knight Franck Global House Price Index Q1 2009