L'immobilier francilien à l'arrêt

Des volumes de transaction « au plus bas », des délais de commercialisation doublés en un an, des prix en léger replis mais toujours proches de leurs plus hauts historiques… : sans surprise, la 43è édition du baromètre MeilleursAgents.com confirme le blocage d’un marché immobilier parisien rattrapé par la crise.

« Les biens en vente restent de plus en plus longtemps sur le marché et peinent à trouver un acheteur, résume Sébastien de Lafond, président et fondateur du réseau. Inquiets, les vendeurs multiplient les mandats et les annonces, créant ainsi l’illusion d’un stock important de biens en vente. En réalité, il est courant de trouver le même appartement dans les vitrines de nombreuses agences et sur de multiples sites Internet ». Si on oublie les doublons, le volume réel de l’offre a chuté d’environ 30 % au cours des douze derniers mois, tandis que le nombre d’acheteurs « actifs et solvables », lui, affiche un repli de l’ordre de 40 %, poursuit le dirigeant.

Ne pas surévaluer son bien

Côté prix, pas de changement ou presque, MeilleursAgents constatant tout de même « une correction progressive » : en octobre, les prix ont reculé de 0,3 % sur un mois à Paris, 0,2 % dans la petite couronne et 0,3 % en grande couronne. Pas de quoi corriger le sentiment d’un marché surévalué, ni permettre un retour en masse des acheteurs…

Dans ce contexte, MeilleursAgents, qui exclut « une purge de -15 à -20 % », conseille aux vendeurs de ne pas surévaluer leur bien et de s’armer d’un peu de patience : 3 mois « au moins » sont actuellement nécessaires pour trouver un acquéreur dans la région. Les acheteurs, eux, doivent savoir que le choix de biens disponibles reste limité, surtout sur le segment des petites surfaces, le seul encore actif.

Les prix des appartements au m², selon MeilleursAgents.com

• Paris : 8 356€ en moyenne (-0,3 % sur un mois)
• Hauts-de-Seine : 5 660€ (-0,3 %)
• Seine-Saint-Denis : 3 339€ (stable)
• Val-de-Marne : 4 132€ (-0,4 %)