L'immobilier locatif privé n'a jamais été aussi déprimé

Le marché locatif privé est en panne. Selon l’observatoire Clameur*, mis à jour mardi, seuls 26,6 % des locataires du parc privé ont déménagé l’année dernière, contre 27,1 % en 2012 et près de 28 % en un an plus tôt. Le repli s’est accentué dans les premières semaines de 2014 : à fin février, le taux de mobilité résidentielle n’était plus que de 23,8 %, soit le niveau le plus bas jamais observé depuis la création du baromètre, en 1998. « On n’a jamais eu à connaître un niveau aussi bas en début d’année, a commenté l’économiste Michel Mouillart, directeur scientifique de l’étude, lors de la présentation des chiffres à la presse. Même en 2009, au plus profond de la grande dépression, la mobilité résidentielle était supérieure, de l’ordre de 25 à 26 % ».

Une demande déprimée

La chute d’activité est généralisée, n’épargnant pas plus « les régions fortement urbanisées que celles à dominante rurale, les régions à niveau de loyer élevé que celles à niveau de loyers bas », a poursuivi M. Mouillart. Hormis la Bretagne, les Pays-de-la-Loire et le Poitou-Charentes la totalité des régions de France affiche des taux de mobilité résidentielle inférieurs à 30 %, indépendamment des niveaux de loyers pratiqués ici ou là. L’étude montre ainsi que les taux de mobilité sont aujourd’hui de 23 % en Franche-Comté pour un loyer moyen de 8,7€/m², et de 22,1 et 20,9 % respectivement en Provence-Alpes-Côte-d’Azur et en Île-de-France, les deux régions les plus chères du pays avec des loyers moyens de 12,9 et 18,8 €/m².

« Si la baisse d’activité est généralisée, c’est qu’il y a des causes générales », a poursuivi M. Mouillart. L'économiste a décrit « une demande déprimée, affectée par la montée du chômage et les pertes de pouvoir d’achat, et qui fait face à une offre qui est mollement incitée par les dispositifs publics ».

12,7€/m² en moyenne, hors charges

Dans ce contexte, les loyers ont continué de progresser mollement, en deçà de l’inflation. Hors charges, les loyers de marché ont augmenté que de 0,6 % en 2013, pour des prix à la consommation en hausse de 0,9 %. Depuis le début de l’année, la hausse se poursuit au rythme annuel de 0,2 %, pour une inflation de 0,7 %. le loyer moyen s'établit à 12,7 €/m².

La moyenne est tirée à la baisse par les replis observés à Paris (-2,8 % en rythme annuel sur les deux premiers mois de 2014) et quelques-unes des métropoles régionales, parmi lesquelles Toulouse (-1,1 %), Marseille (-1,4 %), Bordeaux (-2,7 %) ou Nice (-3,1 %). Contre la tendance, des villes comme Toulon (+1,4 %), Lyon (+2,6 %) ou Lille (+3,9 %), affichent des taux de croissance supérieurs à l’inflation.

*Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux

Les loyers dans les villes de plus de 100 000 habitants

17 villes où les loyers progressent plus vite que l’inflation

• Aix en Provence : 16,4€/m² (+5,8 %)
• Villeurbanne : 12,3€/m² (+4,6 %)
• Saint-Denis : 15;9€/m² (+3,2 %)
• Metz : 9,4€/m² (+2,9 %)
• Reims : 12,7€/m² (+2,9 %)
• Saint-Etienne: 8,3€/m² (+2,1 %)
• Nice : 15€/m² (+2 %)
• Lyon : 12,8€/m² (+1,8 %)
• Mulhouse : 8,2€/m² (+1,7 %)
• Paris: 24,6€/m² (+1,6 %)
• Nîmes : 10,1€/m² (+1,5 %)
• Argenteuil : 15,9€/m² (+1,5 %)
• Dijon : 11,1€/m² (+1,4 %)
• Orléans : 11,0€/m² (+1,3 %)
• Tours : 10,5€/m² (+1,2 %)
• Montreuil: 15,9€/m² (+1,1 %)
• Grenoble : 12,0€/m² (+1 %)

9 villes où les loyers augmentent, mais moins vite que l’inflation

• Nantes : 11,9€/m² (+0,9 %)
• Toulouse : 11,9€/m² (+0,9 %)
• Boulogne-Billancourt : 21,4€/m² (+0,9 %)
• Strasbourg : 12,8€/m² (0,8%)
• Brest : 8,4€/m² (+0,7 %)
• Toulon : 11,0€/m² (+0,6 %)
• Limoges : 9,1€/m² (+0,2 %)
• Montpellier : 13,8€/m² (+0,2 %)
• Bordeaux : 12,4€/m² (+0,1 %)

13 villes où les loyers baissent

• Perpignan : 10,1€/m² (-0,2 %)
• Le Mans : 8,5€/m² (-0,3 %)
• Rennes : 12€/m² (-0,6 %)
• Marseille : 12,5€/m² (-0,6 %)
• Clermont-Ferrand : 9,8€/m² (-0,8 %)
• Rouen : 11,5€/m² (-1 %)
• Amiens : 11,8€/m² (-1,6 %)
• Angers : 10,3€/m² (-1,6 %)
• Le Havre : 11€/m² (-1,7 %)
• Lille : 13,4€/m² (-2,1 %)
• Caen : 11,7€/m² (-2,2 %)
• Nancy : 10,5€/m² (-2,3 %)
• Besançon : 9,5€/m² (-2,5 %)