L'indice de référence des loyers augmente encore... un peu

Une hausse oui, mais de moins en moins nette. L’indice de référence des loyers (IRL) de l’Insee, qui encadre les variations de loyer en cours de bail dans le secteur privé, n’a progressé que de 0,9 % au troisième trimestre 2013*, signant sa plus faible croissance en plus de trois ans.

Cette décélération, prévisible, suit celle de l’inflation : depuis 2008, l’IRL est indexé sur les prix à la consommation hors tabac et loyers, lesquels, toujours selon l’Insee, ont reculé de 0,3 % sur un mois en septembre après une hausse de seulement 0,5 % en août.

A noter qu’en dépit de ce ralentissement, l’indice, qui aligne une quinzième hausse consécutive, inscrit, à 124,66, un nouveau record historique.

A quoi sert l’IRL ?

Dans les faits, l'IRL fixe la hausse maximale de loyer qu’un propriétaire bailleur est en droit d’exiger de son locataire en cours de bail. La révision se fait généralement à la date anniversaire de la signature du contrat de location, à la condition que celui-ci comporte une clause d’indexation. L’indice mis à jour aujourd’hui s’applique à l’ensemble des baux prévoyant une révision de loyer entre le 16 mars et le 15 juin.

Le projet de loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur), qui a été voté mi-septembre à l’Assemblée nationale et sera examiné à compter du 22 octobre au Sénat, prévoit d’indexer les loyers à la relocation sur l’IRL.

Comment réévaluer son loyer ?

En effectuant l’opération suivante :

Loyer en cours x (IRL du trimestre / IRL du même trimestre un an plus tôt)

Ainsi, dans le cas d’un loyer mensuel initial de 800 euros, la valeur maximale du nouveau loyer ne pourra donc pas dépasser 800 x (124,66 / 123,55**) = 807,19 euros. Soit environ 86 euros supplémentaires sur un an.

Calculez la réévaluation de votre loyer à l'aide de notre calculateur

*par rapport au troisième trimestre de 2012
**valeur de l’IRL au troisième trimestre 2012