L'indice des loyers ralentit encore sa hausse au 3e trimestre

L'indice de référence des loyers (IRL), utilisé pour la révision des loyers d'habitation, a de nouveau ralenti sa hausse au troisième trimestre 2015 (+0,02% sur un an), affichant une quasi-stabilité. Selon l'Insee, l'IRL s'est ainsi établi à 125,26 au troisième trimestre (base 100 au 4e trimestre 1998), contre 125,24 un an plus tôt. La croissance de l'IRL avait été de 0,15% au premier trimestre et de 0,08% au deuxième trimestre. Cette décélération de l'indice des loyers s'explique notamment par son indexation sur l'inflation.

A quoi sert l’IRL ?

Dans les faits, l'IRL fixe la hausse maximale de loyer qu’un propriétaire bailleur est en droit d’exiger de son locataire en cours de bail. La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) précise que la révision, dès lors qu’elle est prévue dans le bail, "intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat". En outre, "à défaut de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date de signature du contrat de location".

Le bailleur dispose d’un an pour manifester sa volonté d'appliquer la révision du loyer. Au-delà, Alur précise qu’il est "réputé avoir renoncé au bénéfice de cette clause pour l'année écoulée".

Comment réévaluer son loyer ?

En effectuant l’opération suivante : Loyer en cours x (IRL du trimestre / IRL du même trimestre un an plus tôt) Ainsi, dans le cas d’un loyer mensuel initial de 1 000 euros, la valeur maximale du nouveau loyer ne pourra donc pas dépasser 1 000 x (125,26 / 125,24**) = 1000,16 euros. Soit environ 2 euros supplémentaires sur un an.

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*par rapport à la même période de 2014

**valeur de l’IRL au troisième trimestre 2014