La délégation du Sénat pour une meilleure information des acquéreurs

L’étude met en avant l’existence de « divergences notables » entre les deux principaux outils de mesure des prix dans l’ancien que sont les indices notaires/Insee et Fnaim, « censés refléter une même réalité » mais « fondés sur des sources et calculés selon des méthodes distinctes. ». A titre d’exemple, la délégation note que les prix des logements anciens ont augmentés de 10% en 2005 selon la Fnaim, mais que la hausse atteint 15% selon l’indice Notaires/Insee. En 2006, cette hausse était de 6.7% selon la Fnaim, et de 9.9% selon l’Insee… Constatant ces différences, la délégation suggère un rapprochement entre acteurs, « dans l’optique d’une comparaison approfondie des bases de données et des méthodes utilisées. » Seul un tel rapprochement serait susceptible d’expliquer les divergences constatées. La délégation note par ailleurs qu’aucun indice ne retrace de manière satisfaisante l’évolution des prix dans le neuf, et appelle une promotion de l’information immobilière de source publique, « à partir des sources fiscales et foncières, qui pourraient être mieux utilisées » qu’à l’heure actuelle. L’étude se termine sur un appel à une plus grande transparence au service des acquéreurs individuels, « qui n’ont pas facilement accès aux éléments d’information sur les prix concrètement pratiqués dans les zones où ils projettent des achats. »