La Fnaim lance l'Observatoire des charges de copropriété en IDF

Grâce à cet outil de travail, « nos adhérents pourront comparer les charges des immeubles qu’ils représetent par rapport à des biens de taille, de localisation et d'équipements identiques », explique Claude Chetrit, vice-président de la chambre Fnaim Paris-IDF. La particularité de l’Observatoire des charges de copropriété en Ile-de-France ? « Alors que les méthodologies sur le calcul de la surface habitable amènent à des résultats très différents, nous nous sommes basés sur une surface que tout le monde peut contrôler aisément : la surface assurée dans les contrats souscrits par les syndics », précise M. Chétrit.

Différents postes de charges

Ainsi, toute la typologie du parc d'immeubles franciliens est référencée : de l’Haussmanien à l’immeuble construit après 1960, sans oublier l’immeuble « francilien » (qui regroupe le reste des bâtiments). L’observatoire donne ses résultats par catégorie de charges : entretien de l’immeuble, employés ou sociétés de nettoyage, mais aussi en fonction des immeubles disposant d’un ascenseur, ou du chauffage collectif.

44 % des haussmaniens ont un gardien

Les enseignements. Portant sur l’exercice 2009, l’Observatoire des charges d’Ile-de-France a constaté que 30 % des immeubles comportent un chauffage collectif, les 70 % disposant d’un chauffage individuel. Il en ressort que les coûts par lots sont plus élevés pour les immeubles haussmaniens (21 % du parc observé), ce qui s'explique notamment par le fait que plus de 44 % des bâtiments disposent d’un gardien, alors que seuls 25 % des immeubles franciliens en ont un. « De fait, les charges apparaissent deux fois plus importantes pour les habitants d'immeubles haussmaniens que celles des habitants d'immeubles de type francilien », analyse Claude Chétrit.