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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 19 juillet 2018 à 11h33

La mairie de Paris remettra en place l'encadrement des loyers dès cet automne


Les loyers à Paris ont augmenté de 2% en 2017
Les loyers à Paris ont augmenté de 2% en 2017
Les loyers à Paris ont augmenté de 2% en 2017 (©AFP)

L'adjoint d'Anne Hidalgo à la mairie de Paris en charge du Logement compte bien réactiver ce dispositif au plus vite.

(LaVieImmo.com) - La mairie de Paris est loin d'avoir dit son dernier mot en matière d'encadrement des loyers. "Nous avons (…) demandé au gouvernement de nous permettre de réactiver l'encadrement des loyers. La loi ELAN nous le permet. Nous le ferons donc dès l'automne. C'est indispensable pour que ceux qui travaillent à Paris puissent s'y loger", a ainsi indiqué sur Twitter Ian Brossat, adjoint (PCF) à la mairie de Paris en charge du Logement.

L'édile s'appuie notamment sur la publication mercredi d'une étude sur le niveau des loyers par CLCV. L'association de consommateurs a épluché mille annonces de biens à louer dans Paris afin de déterminer si les loyers proposés étaient au-dessus des anciens plafonds autorisés par la loi Alur. Résultat : 52% des annonces affichent désormais des loyers supérieurs aux maxima devenus caducs depuis l'annulation de l'encadrement des loyers par la justice fin 2017. L'an dernier, quand ce dispositif était encore actif, cette part était de 39%. Difficile cependant de déterminer ce que cela représente comme augmentation des prix, du fait notamment de la méthodologie employée.

"Des loyers incompatibles avec les revenus"

"C'est conforme à toute une série de témoignages qui nous remontaient à Paris depuis maintenant quelques mois", a estimé Ian Brossat interrogé par France Info. La municipalité consacre entre 400 et 500 millions d'euros par an au logement, notamment pour développer le parc HLM de la capitale. "Il reste que malgré tous ces efforts, nous avons quasiment 80% de logements qui sont des logements privés et beaucoup de ces logements sont loués à des prix qui sont incompatibles avec les revenus de la classe moyenne", juge l'adjoint d'Anne Hidalgo.

L'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) vient justement de publier les résultats définitifs de son enquête annuelle. La hausse des loyers des logements parisiens privés, qui ralentissait depuis 2012, a légèrement accéléré en 2017. Avec une hausse moyenne de 0,8% l'an dernier à Paris comme sur l'ensemble de l'agglomération, "ce rythme d'évolution traduit une certaine reprise de la hausse des loyers", note l'Olap dans un communiqué. Ces chiffres ne concernent ni le logement social, ni les appartements déjà meublés. Depuis cinq ans, la hausse des loyers parisiens décélérait chaque année. A l'échelle de l'agglomération, elle s'était même interrompue en 2016, année marquée par une stagnation.

En ce qui concerne les loyers demandés aux personnes emménageant dans un nouveau logement, dont le niveau est plus représentatif de l'évolution du marché même s'il est aussi encadré, ils ont progressé d'un peu plus de 2% l'an dernier à Paris (contre +1% dans ses premières estimations). L'an dernier, dans la seule capitale, ces "relocations" se sont conclues à un loyer moyen de 24,7 euros le mètre carré (m2) contre 24,5 euros l'année précédente. Si la capitale reste dans la tendance observée l'année précédente, le reste de l'agglomération enregistre un net rebond après une stagnation des loyers des nouveaux locataires en 2016. "L'inversion de tendance est (...) nette en petite couronne - +3,1% contre +0,3% - et surtout en grande couronne : +2,2 % alors que, sur les trois années précédentes, les nouvelles locations se concluaient à un loyer inférieur au précédent", note l'Olap.

Retour de l'encadrement via la loi Elan

Il faudra pourtant attendre le printemps prochain pour avoir des données de l'Olap sur 2018 et savoir si les loyers ont augmenté plus rapidement depuis l'annulation de l'encadrement des loyers. Clameur, qui regroupe les professionnels du secteur, et qui avait constaté de son côté une hausse des loyers à relocation de 1% Paris en 2017 (contre 2% pour l'Olap donc), enregistre pour l'instant une diminution des loyers de marché de 0,6% en 2018 dans la capitale.

Quoi qu'il en soit, la mairie de Paris pourra rapidement réactiver l'encadrement des loyers. L'article 49 du projet de loi Elan, actuellement en lecture au Sénat, prévoit qu'un encadrement des loyers pourra être expérimenté dans les zones tendues pendant 5 ans, si les villes en font la demande. Le texte devrait être définitivement adopté cet été, avant de voir les décrets sortir à l'automne.

(Avec AFP)

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