Laforêt annonce une poursuite de la baisse des prix de l'immobilier

« Le repli des mises en vente et de multiples incertitudes rendent, aujourd’hui, les transactions difficiles ». Sans surprise, le dernier billet de tendances du réseau Laforêt, publié lundi, confirme le manque d’entrain d’un marché immobilier caractérisé depuis plusieurs mois par la faiblesse des mises en vente et la prudence des acheteurs.

Ce n’est que le début de la baisse

Dans la continuité de ce qui avait été observé fin 2012, les volumes des ventes signées par le réseau ressortent en baisse de 12 % au premier trimestre 2013, par rapport aux trois mois précédents. Les prix, en repli de 2 % en moyenne nationale sur le trimestre, à 2 881 €/m², affichent une contraction de 2,5 % en comparaison annuelle. « Nous ne sommes qu’au début de la baisse des prix, qui devrait franchir le seuil de -5 % sur l’année entière », prévient Elix Rizkallah, président de Laforêt. Sans attendre aussi longtemps, le groupe observe déjà, dans certaines « zones rurales », un recul pouvant aller jusqu’à « 15 à 20 %, entraînant des moins-values pour les vendeurs ayant acheté il y a moins de cinq ans ».

Comme en écho à l’appel de Bernard Cadeau, président du réseau concurrent Orpi, en faveur d’une baisse de 10 à 15 % des prix, Elix Rizkallah recommande aux vendeurs de « revoir leurs exigences à la baisse, et ainsi fluidifier les transactions ». A cet effet, Laforêt s’apprête à lancer sa campagne « Prix Bleus », de sensibilisation des propriétaires aux nouvelles conditions de marché.

Les prix moyens observés par le réseau Laforêt au premier trimestre 2013

• Paris : 8 129 €/m² (-2 % par rapport au 4è trim.2012 / -2,2 % par rapport au 1er trim. 2012)
• Île-de-France : 3 684 €/m² (-3 % / -4,5 %)
• Reste du pays :2 063 €/m² (-4 % / -4 %)
• Moyenne nationale : 2 881 €/m² (-2 % / -2,5 %)

Délais moyens de transaction

• Paris : 68 jours (deux jours de plus qu’au 4è trim. 2012)
• Île-de-France : 93 jours (+4 jours)
• Reste du pays : 122 jours (+17 jours)
• Moyenne nationale : 113 jours (+8 jours)