Le marché locatif reste orienté à la baisse

Sur un an, les loyers baissent dans quasiment tous les types de surfaces : les studios sont en repli de 1,2%, les deux-pièces de 0,7%, les trois-pièces de 0,3% et les quatre-pièces de 1,5%, selon Century 21. Désormais, seuls les appartements de 5 pièces et plus et les maisons échappent à cette tendance baissière, affichant une hausse de 9,4% sur un an. "Les bailleurs privilégient la solvabilité de leurs locataires plutôt que la rentabilité de leur investissement. Le placement locatif est un placement à long terme : la récurrence des revenus est essentielle pour son financement", explique le réseau.

Hausses pour les grandes surfaces à Paris

Pour ce qui est de Paris, la mise en place de l'encadrement des loyers, le 1er août 2015, a bel et bien eu un effet modérateur sur les deux-pièces (-1,2%). Mais la mesure a, selon Century 21, incité les propriétaires bailleurs à appliquer des hausses de loyers, "notamment pour les grandes surfaces lorsque celles-ci étaient sous-évaluées au regard du dispositif".

Ces chiffres plaident en faveur d'un équilibre qui n'aurait pas besoin de l'intervention des pouvoirs publics, selon Century 21. "Nul encadrement n'est nécessaire : en 10 ans, en euros constants tenant compte de l'inflation, les niveaux de loyers ont reculé de 13%", conclut le réseau.

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