Les loyers augmentent moins vite que l'inflation

Le 26/11/2013 à 12:47

Les loyers s'adaptent à "la capacité financière des clientèles potentielles" - Clameur

Le baromètre Clameur montre que les loyers du secteur privé ont progressé de 0,6 % depuis le début de l'année. Mais malgré quelques baisses, la tendance reste à la hausse dans la majorité des villes de plus de 100 000 habitants.

Les loyers continuent de progresser, mais un peu moins fortement que l’inflation. La mise à jour de l’observatoire Clameur, mardi, fait état d’une hausse moyenne de 0,6 % en rythme annuel à fin novembre*, « alors que dans le même temps la progression des prix à la consommation [mesurée par l’Insee] s’est établie à +0,9 % ».

Moins de locataires qui déménagent

L’auteur de l’étude, l’économiste Michel Mouillart, rappelle qu’il y a un an, les loyers s’affichaient en hausse de 2,4 %, pour une inflation de 2 %. « Le marché locatif privé est affecté, comme l’ensemble de l’économie immobilière, par le ralentissement économique, explique-t-il. La demande est « particulièrement déprimée par la montée du chômage et les incertitudes sur le pouvoir d’achat », et à peine un peu plus d’un quart des locataires (26,8 %) ont déménagé au cours des douze derniers mois. Soit « un des plus bas niveaux constatés depuis [la mise en place de l’observatoire, en] 1998 ». Au passage, M. Mouillart épingle, sans les détailler, les « annonces et décision publiques » contre lesquelles il n’a pas caché son hostilité au cours des derniers mois, et dont il répète aujourd’hui qu’elles « bouleversent les projets des investisseurs et des propriétaires bailleurs, et finissent par renforcer le déséquilibre des marchés ».

Dans le détail, Clameur observe, en moyenne, des hausses de loyer de 1,3 % en Île-de-France et de 0,4 % en province. On note d’importants écarts d’une région à l’autre, entre les baisses marquées de Haute et Basse Normandie (-2,6 et -3 % respectivement), les replis un peu moins prononcés de l’Aquitaine (-0,5 %) ou de la Franche-Comté (-0,2 %), et les hausses plus ou moins fortes de l’Alsace (+0,2 %), la Bretagne (+1,2 %) ou la Champagne-Ardenne (+1,8 %). « Sur chaque territoire, les valeurs s’adaptent à la capacité financière des clientèles potentielles », explique Michel Mouillart.

Autre signe de la crise, les propriétaires bailleurs relâchent leur effort d’amélioration-entretien : 28 % des logements reloués cette année ont fait l’objet au préalable de gros travaux. C’est mieux qu’en 2012 (26,6 %), mais significativement moins bien que sur la période 2009-2011 (33 % en moyenne). Un constat « inquiétant pour l’avenir », estime Michel Mouillart, en termes de « dégradation de la qualité du parc » comme de « détérioration des conditions de logement ».

*sur les onze premiers mois de l’année par rapport à la même période de 2012