Les loyers en légère hausse

Encore une hausse qui déplaira aux locataires : l’IRL de l’Insee a progressé de 1,10 % sur un an au troisième trimestre 2010. La tendance haussière se poursuit, après un deuxième trimestre à + 0,57 % et un premier trimestre à + 0,09 %.

Au troisième trimestre 2010, il a pris 0,37 % par rapport au deuxième trimestre, ce qui en fait la troisième hausse consécutive. Cette hausse soutenue est basée sur l’inflation, sur laquelle les loyers sont indexés depuis le 1er janvier 2008. L’IRL est une base d’indexation des loyers des baux d’habitation vides et meublés, et fixe la progression maximale que les bailleurs sont en droit d’exiger. En général, la révision des loyers intervient à la date anniversaire du contrat de bail, et ne peut intervenir qu’une fois par an.

Hausse mensuelle de 5€ pour un loyer de 500€

Pour calculer la revalorisation d’un loyer, il suffit de réaliser l’opération suivante : loyer de départ x (indice de référence des loyers du trimestre en cours / indice de référence du même trimestre de l’année précédente). L’IRL s’est établi à 118,70 au troisième trimestre 2010, contre 117,41 un an plus tôt. Pour un loyer de départ de 500 euros, le loyer post-révision sera donc égal à 500 x (118,70 / 117,41), soit 505,5 euros.