Les loyers encadrés à un niveau trop bas ?

L'encadrement de loyers, un reflet inexact de la réalité ? D'après Meilleursagents, pas de doute : les loyers de référence utilisés dans le dispositif d’encadrement des loyers « ont manifestement été fixés à un niveau trop bas », explique Sébastien de Lafond, président du site d'information sur l'immobilier, dans les colonnes du Monde. Pour le dirigeant, « il suffit de consulter les annonces immobilières pour s’en rendre compte ».

En effet, le nouveau dispositif applicable à Paris, puis Lille et Grenoble d'ici l'an prochain, prévoit que le loyer d’un logement ne peut pas être supérieur de 20% au loyer de référence établi par l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap). Selon l'organisme, 20% des nouveaux baux conclus après le passage de la nouvelle réglementation devraient au final voir leur niveau de loyer ajusté. Avec parfois à la clé une baisse conséquente, de plus de 100 euros par mois, pour un tiers d'entre eux, rapporte le quotidien.

« Impact largement sous-estimé »

Mais pour Meilleursagents, « cet impact est largement sous-estimé ». Après analyse des quelque 28.000 annonces publiées depuis janvier par les agences immobilières à Paris, ce seraient ainsi en réalité près de la moitié d'entre elles - 46% - qui dépassaient le loyer de référence majoré. Il s'agit certes d'annonces, et pas des prix observés lors des signatures effectives du contrat de bail, ce qui peut expliquer l'écart entre les chiffres de l'Olap et ceux de Meillleursagents.

Quoi qu'il en soit, une autre critique peut être formulée contre le dispositif : « le découpage de l’observatoire semble faire fi de la forte hétérogénéité existante dans certains quartiers de la capitale », écrit Le Monde. Ainsi, dans la zone Clignancourt, la préfecture a-t-elle fixé le loyer de référence à 22 euros par m2. Or, chez Meilleursagents, on note un écart de plus de 30% entre les loyers de la butte Montmartre, où en moyenne un deux pièces se loue à 29 euros par mètre carré, et ceux des logements proches du périphérique qui sont inférieurs à 22 euros. Une différence de taille, qui risque fort de « léser de nombreux bailleurs », conclut M. de Lafond.

Retrouvez notre dossier complet sur l'encadrement des loyers >>