Les loyers ont moins augmenté que l'inflation

Le marché locatif s’est ajusté cette année, comme le montre la dernière note du réseau Century 21. Les loyers ont reculé de 0,1% en euros constants entre novembre 2012 et novembre 2013, affichant une hausse de 0,6 % contre une inflation à 0,7 %. Une décélération des prix plus flagrante dans les zones tendues : le loyer moyen est en retrait de 0,7 % à Paris, « portant ainsi à -1,4% la baisse nette relative à l’inflation (de 26,8 €/m² à 26,6 €) » selon le groupe. Tout comme en Ile-de-France (-1,2 % ; de 16,21 €/m² à 16,12 €), mais aussi Lyon ou Marseille.

Les jeunes moins présents sur le marché

Mais les loyers sont aussi en tassement par rapport à l’indice de référence des loyers (IRL), qui a augmenté de 0,9 % sur un an. « Le marché s’autorégule : les locations nouvelles présentent des loyers plus modérés tandis que sur les baux en cours, l’application de l’indice IRL n’a pas été effectuée », analyse Century 21.

Le profil des locataires a lui aussi évolué ces derniers mois. La part des moins de 30 ans sur le marché montre un recul de 4,1 % sur un an. Ces derniers ont « tendance à moins quitter le logement qu’ils occupent, soit en tant que locataires, soit en tant qu’hébergés », note Century 21. A l’inverse des plus 40 ans, dont la part est « en nette augmentation », préférant la location à l’accession en cas de déménagement. Enfin, les retraités figurent parmi les nouveaux locataires, leur part est en hausse de 20 % en deux ans selon le réseau.