Les loyers parisiens officiellement 2 fois plus élevés qu'en province

Le 23/10/2012 à 10:45

L'écart de niveau des loyers entre Paris et le reste de la France reste important - dr

Un rapport publié par le ministère du Logement qui a étudié l’évolution des loyers du parc locatif privé en 2011 et pendant les 10 années précédentes montre l’écart entre la capitale et sa proche banlieue et le reste de la France.

En moyenne, « le niveau des loyers est deux fois plus élevé à Paris et dans sa proche banlieue qu’en province », constate l’étude de la Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages, organe du ministère de l’Egalité des territoires et du Logement. Soit, pour l’ensemble du parc locatif privé, 20,8 euros par m² à Paris et 15,7 euros en proche banlieue, contre 9,1 euros en moyenne en province. « Le loyer moyen mensuel au m² après une relocation est de 23,4 € à Paris, 17,2 € en proche banlieue et 10,0 € en province », ajoute le ministère du Logement.

Des loyers en hausse de 3,2 % à Paris contre +1,5 % en province

Un phénomène qui n’est pas près de se résorber, au vu de l’évolution globale des loyers. Ainsi, en 2011, la hausse d’ensemble des loyers était en moyenne de + 3,2 % à Paris, + 2,5 % en proche banlieue et + 1,5 % en province. Et ce, alors que l’indice des prix à la consommation est en hausse de 2,3 %. Les loyers à la relocation montrent quant à eux des écarts encore plus grands. La capitale a enregistré une progression de 8,6 % en 2011 (+8,3 % en 2010) et la proche banlieue +5,5 % (+4,2 % en 2010), là où la province n’a crû que de 2,3 % l’an dernier, et de 1,9 % en 2010. Les trois quarts des loyers franciliens sont actualisés sur l’Indice de référence des loyers (IRL, +2,15 % au troisième trimestre) et 55 % des loyers en province le sont.

14 % de hausses supérieurs à l'IRL en province

« En province, le niveau plus faible de la hausse des loyers en cours de bail résulte d’une pratique de maintien des loyers à leur niveau toujours plus importante qu’à Paris et sa proche banlieue ; elle concerne près d’un tiers de l’effectif des loyers concernés par un bail en cours », précise l’étude. Malgré cela, la pratique de hausses de loyers supérieures au plafond de l'IRL reste stable par rapport à 2010. Mais la tendance s'inverse : elle concerne 10 % de l'effectif des loyers en cours de bail à Paris et en proche banlieue, contre 14% en province.