Les loyers parisiens se sont envolés en 2012

En hausse de 0,45 % en 2012, les loyers tous types de biens confondus - lors du changement de locataire ou d’un renouvellement de bail existant - n’ont pas suivi l’inflation, selon une étude de Century 21 publiée ce vendredi. La hausse des prix étant de 1,4 %, les loyers ont donc subi un retrait de 0,95 % « en euros constants », selon le réseau. Une tendance à laquelle a toutefois échappé Paris, où les loyers ont montré une progression de 2,2 %. Quid de l'encadrement des loyers ? « le système introduit par Cécile Duflot s'est mis en place dans le courant, et n'a pas eu le temps de toucher les 3/4 des locations à Paris en 2012, explique Laurent Vimont, président de Century 21, qui conçoit qu'il y a des chances que cela ne soit pas appliqué »...

Des revenus en hausse de 11,5 % à Paris

Les finances des nouveaux entrants n’ont pas forcément suivi. L’an dernier, leurs revenus étaient en effet « nettement moins élevés que ceux constatés chez les personnes ayant loué en 2011 ». Une baisse que Century 21 chiffre à 7,2 %. Le taux d’effort des locataires a ainsi augmenté de 2 %, passant de 24,3 % en 2011 à 26,3 % en 2012.

Excepté, là encore, à Paris, où les revenus des locataires ont augmenté de 11,5 %. Logiquement, leur taux d’effort « diminue sensiblement », de 28,8 % en 2011 à 26 % en 2012, mais se rapproche du niveau observé sur le plan national. « Ce n’est pas une surprise : bien que les loyers parisiens augmentent plus vite que l’inflation, la demande reste très soutenue », salaire supérieur aidant, souligne l’étude.

De plus en plus de jeunes et de locataires âgés

La majorité des locataires a moins de 30 ans : 50,6 % en 2012 contre 50,2 % en 2011. Une tranche d’âge dont les revenus ont par ailleurs baissé de 9,6 %, précise l’étude. Mais la part de locataires âgés a elle aussi progressé, de 2,4 %. Les plus de 60 ans ont représenté 6,8 % du marché en 2012, contre 6,4 % en 2011. Les 30-50 ans ont quant à eux baissé de plus de 2 %, se tournant vers l’accession ou restant dans le logement qu’ils occupent.