Les loyers progressent toujours moins vite

L’indice de référence des loyers (IRL) de l’Insee, qui encadre les variations de loyer en cours de bail dans le secteur privé, n’a progressé que de 0,37 % au quatrième trimestre 2014*, signant sa plus faible croissance depuis le premier trimestre 2010. L’indicateur s’établit aujourd'hui à 125,29. Cette décélération, prévisible, suit celle de l’inflation : depuis 2008, l’IRL est indexé sur les prix à la consommation hors tabac et loyers, lesquels, toujours selon l’Insee, n'ont crû que de 0,5 % en 2014.

A quoi sert l’IRL ?

Dans les faits, l'IRL fixe la hausse maximale de loyer qu’un propriétaire bailleur est en droit d’exiger de son locataire en cours de bail. La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) précise que la révision, dès lors qu’elle est prévue dans le bail, « intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat ». En outre, « à défaut de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date de signature du contrat de location ».

Le bailleur dispose d’un an pour manifester sa volonté d'appliquer la révision du loyer. Au-delà, la loi précise qu’il est réputé avoir renoncé au bénéfice de cette clause pour l'année écoulée.

Comment réévaluer son loyer ?

L'opération suivante doit être effectuée :

Loyer en cours x (IRL du trimestre / IRL du même trimestre un an plus tôt)

Ainsi, dans le cas d’un loyer mensuel initial de 1 000 euros, la valeur maximale du nouveau loyer ne pourra donc pas dépasser 1 000 x (125,29 / 124,83**) = 1003,68 euros. Soit environ 44 euros supplémentaires sur un an.

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*par rapport à la même période de 2013

**valeur de l’IRL au quatrième trimestre 2013