Les prix de l'ancien résistent (encore) à Paris

Compter 8 260€/m² dans la capitale au 1er trimestre 2013. Soit le même niveau de prix qu’au trimestre précédent, révèle la dernière note de conjoncture des Notaires Ile-de-France-Insee. De quoi effacer les hausses enregistrées aux 2ème et 3ème trimestres 2012, ainsi que « le point haut du mois d’août 2012 ».

Mais la situation ne doit pas masquer d’importantes disparités : « les prix médians par arrondissement sont plus contrastés, avec la moitié des arrondissements qui affichent des baisses annuelles qui restent légères », précisent les notaires. Ainsi, le 1er arrondissement enregistre une progression à deux chiffres (+14,1 % sur un an au T1), là où le 4è voit ses prix chuter de 11,5 % sur cette période. Cette relative stagnation ne devrait pas s’arrêter tout de suite : les indicateurs avancés calculés sur les avant-contrats de vente dans Paris montrent en effet que « les prix devraient continuer d’osciller autour de ces valeurs dans les prochains mois ».

L'IdF à la baisse

L’Ile-de-France voit quant à elle ses prix baisser de 0,5 % sur trois mois au premier trimestre 2013, et de 0,1% en données corrigées des variations saisonnières. Un recul davantage marqué sur l’année, et qui a particulièrement affecté le marché francilien des maisons (-1,5 %), plus que les appartements anciens (-0,5%). C'est la grande couronne en a le plus pâti, selon les notaires franciliens : les prix des maisons en grande banlieue passent de 285 900 à 280 200 euros sur un an (-2 %). Enfin, en province, les prix augmentent de 0,5 % en données CVS au premier trimestre 2013 : « les prix des maisons augmentent de 0,6 % tandis que les prix des appartements restent quasi stables (+0,1 %) », selon l’indice Notaires-Insee.

Ventes en berne

Côté ventes, le « coup de frein » joue les prolongations dans Paris : En 2013, seuls 6 300 appartements anciens ont été vendus à Paris au 1er trimestre, « contre 8 600 à la même période en 2012 et 6 700 en 2011 ». Une contraction de 26 %, également observée en petite et grande couronne, où les volumes baissent respectivement de 14 et 17 %. Sur l’ensemble du territoire, 663 000 ventes ont été réalisées en un an en mars. « En un an, la baisse est significative (-18,9 % par rapport au nombre de transactions réalisées en mars 2012 au cours des douze derniers mois écoulés) », conclut la note.

Les prix dans les vingt arrondissements de Paris/évolution sur 1 an au T1 2013 :

• 1er - 12 190€/m², +14,1 %
• 2è - 9 350€/m², -1,4 %
• 3è - 10 500€/m², +5,1 %
• 4è - 10 320€/m², -11,5 %
• 5è - 10 320€/m², -4 %
• 6è - 12 250€ :m², -2,6 %
• 7è -12 160€/m², +2,2 %
• 8è - 10 020€/m², -0,5 %
• 9è - 8 750€/m², -0,4 %
• 10è - 7 500€/m², -1,1 %
• 11è - 8 160€/m², -1,4 %
• 12è - 7 850€/m², +0,2 %
• 13è - 7 900€/m², +0,7 %
• 14è - 8 630e/m², +0,6 %
• 15è - 8 600€/m², -1,1 %
• 16è - 9 350€/m², -1,2 %
• 17è - 8 560€/m², +1,6 %
• 18è - 7 340€/m², +0,7 %
• 19è - 6 720€/m², +2,8 %
• 20è - 7 210€/m², +4 %

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