Les prix de l'immobilier dans les nouvelles capitales régionales

Quel est le prix à l'achat d'un logement dans l'une des nouvelles capitales régionales dévoilées par le gouvernement ? Le verdict, chiffres des notaires et du réseau MeilleursAgents à l'appui : c'est d'abord une bonne nouvelle pour les acheteurs qui souhaitent y investir. En effet, les tarifs baissent dans 10 de ces communes. Dont Paris, capitale régionale de l'Ile-de-France, qui affiche -2,90% sur un an, avec 7.910 euros par mètre carré, selon les notaires franciliens. Mais aussi Marseille (Provence-Alpes-Côtes-d'Azur), avec -2,65% pour 2.420 euros, Lille (Nord-Pas-de-Calais-Picardie) -2,20% et 2.840 euros, Nantes (Pays-de-la-Loire) -1,08% et 2.560 euros, ou encore Lyon (Auvergne-Rhône-Alpes) -0,56% et 3.310 euros.

Bordeaux, Toulouse et Strasbourg en hausse

Mais c'est à Rouen, capitale de la Normandie, qu'est enregistré le plus fort repli annuel : -5,56%, avec un niveau de prix de 2.110 euros le mètre carré, soit le plus abordable du classement derrière Dijon (Bourgogne-Franche-Comté) et ses 2.000 euros le mètre (-2,49% sur un an).

Enfin, à l'inverse, trois villes seulement voient leurs prix monter : Bordeaux (Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes), où ils enregistrent la plus forte hausse : +2,50% pour 3.070 euros par mètre carré. Suivent ensuite Toulouse (Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées) avec +0,62% et 2.560 euros, et enfin Strasbourg (Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine), avec +0,12% et 2.840 euros.

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Les prix au m2 dans les nouvelles capitales régionales (évolution sur un 1 an)

• -Bordeaux (Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes) : 3.070 €/m2, +2,50%*
• -Toulouse (Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées) : 2.560 €/m2, +0,62%*
• -Strasbourg (Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine) : 2.480 €/m2, +0,12%*
• -Lyon (Auvergne-Rhône-Alpes) : 3.310 €/m2, -0,56%*
• -Rennes (Bretagne) : 2.310 €/m2, -0,83%*
• -Nantes (Pays-de-la-Loire) : 2.560 €/m2, -1,08%*
• -Lille (Nord-Pas-de-Calais-Picardie) : 2.840 €/m2, -2,20%*
• -Dijon (Bourgogne-Franche-Comté) : *2.000 €/m2, -2,49%*
• -Orléans (Centre) : 1.870 €/m2, -2,57%*
• -Marseille (Provence-Alpes-Côtes-d'Azur) : 2.420 €/m2, -2,65%*
• -Paris (Ile-de-France) : 7.910 €/m2, -2,90%**
• -Ajaccio (Corse) : 3.037 €/m2, -3,40%***
• -Rouen (Normandie) : 2.110 €/m2, -5,56%*

*Base BIEN des Notaires-Insee, prix des ventes enregistrées en avril
**Base Perval des Notaires-Ile-de-France, prix des ventes enregistrées au 1er trimestre 2015
***Données MeilleursAgents.com, prix constatés au 1er août 2015

Nicolas Pecourt, directeur de la communication externe et RSE du Crédit Foncier, livre sur BFM Business ses conseils pour investir dans les nouvelles régions :