Les prix de l'immobilier ne baissent pas assez

Le réseau, qui initie la période des publications annuelles des grands noms du secteur (la Fnaim, Orpi et Laforêt suivront d’ici la fin de la semaine), a enregistré une chute de 16,4 % de ses transactions sur l’ensemble de l’année. « 2012 a vu les acheteurs passer de la frénésie à la raison », explique Laurent Vimont, le président de Century 21. En face d’eux, les vendeurs « font de la résistance. Ils n’ont pas pris conscience de la nécessité de baisser leurs prétentions financières », entraînant un grippage du marché.

-1,9 % sur un an en moyenne

Les prix, soutenus par ailleurs par le « déficit structurel d’offre » de logements et des taux d’intérêt à leur plus bas historique, n’ont pas baissé autant qu’on aurait pu l’attendre : en moyenne nationale, les biens vendus par l’intermédiaire de Century 21 se sont négociés à 2 614 €/m², en repli de 1,9 % sur un an (voir détails ci-dessous). La baisse est plus prononcée sur le segment des appartements (-2,8 %, à 3 484 €/m²) que sur celui des maisons (-1,6 %, à 2 068 €/m²), ces dernières étant plutôt achetées par des secundo-accédants qui bénéficient pour leur projet de la plus-value réalisée au moment de la revente de leur précédent logement.

Pour 2013, année qui s’annonce d’ores et déjà « maussade », Laurent Vimont craint que « le marché ne [soit plus] alimenté que par les ventes dites « forcées », provoquées par un divorce, un décès ou une mutation », la baisse à l’œuvre risquant d’être exacerbée dans les prochains mois par « le départ massif [d’]investisseurs » inquiétés par une « fiscalité instable et inadaptée ».

Le dirigeant estime que « seule une baisse substantielle des prix, de l’ordre de 5 à 10 %, permettrait la reprise de l’activité ».

Prix moyen en 2012 et variation sur un an

• France : 2 614 €/m² (-1,9 %)
• Paris : 8 518 €/m² (+1,5 %)
• Île-de-France : 3 379 €/m² (-1,1 %)
• Lyon et agglomération : 2 616 €/m² (-1,3 %)
• Marseille et agglomération : 2 706 €/m² (-3 %)
• Alsace : 1 830 €/m² (-1,1 %)
• Aquitaine : 2 109 €/m² (-2,7 %)
• Auvergne : 1 294 €/m² (-2,6 %)
• Bourgogne : 1 256 €/m² (-4,2 %)
• Bretagne : 2 002 €/m² (-1,1 %)
• Centre : 1 616 €/m² (-0,5 %)
• Champagne-Ardenne : 1 424 €/m² (+0,1 %)
• Franche-Comté : 1 691 €/m² (-1,5 %)
• Basse-Normandie : 1 938 €/m² (-7,8 %)
• Haute-Normandie : 1 685 €/m² (-5,5 %)
• Languedoc-Roussillon : 2 177 €/m² (-3 %)
• Limousin : 1 138 €/m² (-1,7 %)
• Lorraine : 1 526 €/m² (-5,7 %)
• Midi-Pyrénées : 1 673 €/m² (-1,8 %)
• Nord/Picardie : 1 662 €/m² (-5,3 %)
• Pays-de-Loire : 2 080 €/m² (-4,7 %)
• Poitou-Charentes : 1 653 €/m² (-9,8 %)
• PACA : 3 650 €/m² (+1,9 %)
• Rhône-Alpes : 2 645 €/m² (-1,9 %)