BFM Immo
Prix immobilier

Location : Des loyers globalement en hausse pour les étudiants

Les prix des petites surfaces ont progressé de 6,1 % sur un an à Paris

Les prix des petites surfaces ont progressé de 6,1 % sur un an à Paris - Philippe Devanne - Fotolia

Les loyers des logements étudiants sont majoritairement orientés à la hausse, à Paris comme en province. La dernière édition du baromètre du site Location-etudiant.fr pointe malgré tout d’importantes disparités, et fait même apparaître quelques baisses localisées.

La rentrée 2011 s’annonce chère pour les étudiants. Deux jours après l’Unef (dont les chiffres, pour le moins approximatifs, nous ont laissé sur notre fin), le site spécialisé Location-etudiant.fr publie son baromètre des loyers étudiants en France. Mis en place en 2009, l’indicateur mesure l’évolution des loyers moyens des studios et T2 mis sur le marché au mois d’août à Paris, en Île-de-France et dans les douze premières villes de province. Soit une base de 14 500 annonces, référencées auprès d’agences immobilières, de particuliers et du Crous.

Onze hausses sur quatorze

Le constat qui s’impose à lecture de ces chiffres ne surprendra personne : les loyers sont orientés à la hausse dans une très large majorité des zones étudiées. Ainsi, sur le segment des studios, quand la moitié, à peine, des villes du palmarès affichaient des variations positives en août 2010, onze (dix villes plus l’Île-de-France dans sa totalité) sont en hausse cette année. Rapidement, on retiendra les taux de croissance plutôt mesurés de Bordeaux (+1,37 %, après une hausse de 0,69 % en 2010) ou Lyon (+2,03 %, après +2,93 %), et les hausses plus nettes de Poitiers (+6,95 %, après une légère baisse de 0,66 % en 2010) et l’Île-de-France (+8,02 %, contre une baisse de 7,42 %). Pour plus de détail, voir le classement ci-dessous.

+20 % à Lille

Situation comparable pour les deux pièces, si ce n’est les progressions vertigineuses de l’Île-de-France (+18,45 %, après une hausse de 1,63 % en 2010) et de Lille, où Location-etudiant.fr constate une hausse de près de 20 % des loyers sur un an (contre une baisse de 5 % en août 2009). Outre un possible phénomène de rattrapage, la vigueur du marché lillois « peut peut-être s’expliquer par un afflux important d’étudiants [dans la capitale du Nord], au regard d’un nombre limité de logements disponibles », estime Brice Boullet, le PDG du site.

L’exception rouennaise

Deux villes sortent du lot : Nantes et Rouen, où les loyers ont baissé au cours des douze derniers mois. Le mouvement est plus net dans la capitale normande, avec une baisse de 2,54 % pour les studios, et 4,35 % pour les deux pièces. Une tendance qui ne se limite d’ailleurs pas aux seules petites surfaces, comme le constate Liliane Diez, propriétaire de l’agence éponyme, à Rouen. « Depuis un an environ, il n’est pas rare que je doive demander aux propriétaires de revoir leurs prétentions à la baisse, confie-t-elle. Les salaires des cadres n’ont pas augmenté, et les candidats à la location sont plus exigeants que par le passé. Ils n’hésitent pas à demander un rabais ».

Loyers moyens des studios en août 2011

(variation en comparaison annuelle)

  • Paris : 648 euros (+6,06 %)
  • Île-de-France : 566 euros (+8,02 %)
  • Nice : 535 euros (+4,90 %)
  • Aix-en-Provence : 506 euros (+4,55 %)
  • Lyon : 502 euros (+2,03 %)
  • Lille : 454 euros (+3,65 %)
  • Montpellier : 450 euros (+3,93 %)
  • Marseille : 447 euros (-6,09 %)
  • Bordeaux : 443 euros (+1,37 %)
  • Toulouse : 437 euros (+3,80 %)
  • Strasbourg : 416 euros (-1,19 %)
  • Nantes : 391 euros (-2,49 %)

Rouen : 384 euros (-2,54 %)

  • Poitiers : 323 euros (+6,95 %)

Loyers moyens des T2 en août 2011

(variation en comparaison annuelle)

  • Paris : 998 euros (+3,85 %)
  • Île-de-France : 886 euros (+18,45 %)
  • Nice : 721 euros (+4,49 %)
  • Lille : 719 euros (+19,63 %)
  • Aix-en-Provence : 719 (-0,83 %)
  • Montpellier : 693 euros (+14,17 %)
  • Lyon : 677 euros (+4,80 %)
  • Marseille : 613 euros (+1,66 %)
  • Strasbourg : 586 euros (+1,21 %)
  • Bordeaux : 544 euros (+3,62 %)
  • Toulouse : 532 euros (-2,56 %)
  • Rouen : 528 euros (-4,35 %)
  • Nantes : 526 euros (-0,19 %)
  • Poitiers : 439 euros (+1,86 %)
François Alexandre