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Location : Un marché fragile malgré des loyers en hausse

Les loyers à la relocation ont progressé de 0,9 %

Les loyers à la relocation ont progressé de 0,9 % - Fotolia

En moyenne, les loyers ont augmenté de 0,9% sur un, à fin mai. La mobilité des locataires est proche de ses plus bas historiques.

Selon l’observatoire Clameur*, désormais mis à jour tous les trois mois, les loyers de marché ont augmenté de 0,9 % en moyenne nationale depuis le début de l’année (janvier – mai, par rapport à la même période de 2011), à 12,6 euros du mètre carré.

Si l’économiste Michel Mouillart, auteur de l’étude, reconnaît que « les tendances récessives » à l’œuvre durant les mois d’hiver se sont atténuées (l’édition du mois de mars faisait état d’une baisse de 0,1 % à l’échelle nationale), il juge la progression observée « contenue », au regard notamment d’une inflation qui « se maintient à +2,1 % sur un an ». Qui plus est, « dans 40 % des villes de plus de 60 000 habitants, Clameur observe que les loyers de marché baissent depuis le début de l’année ».

C’est le cas de Marseille et Toulouse, où le repli est minime (-0,1 et -0,3 % respectivement), mais aussi de Rennes (-1,5 %), Saint-Étienne (-1,8 %) ou encore Limoges (-3,1 %). La baisse la plus significative est observée à Montreuil, où le loyer moyen (16,2 euros/m²) affiche un repli de près de 5 %. Du côté des hausses, on citera, pêle-mêle, Strasbourg (+0,1 %), Mulhouse (+0,4 %), Clermont-Ferrand (+1,4 %) ou Amiens (+2,7 %). Contrairement à ce que laissait entrevoir l’exemple montreuillois, c’est en région parisienne qu’on trouve les progressions les plus fortes : +2,4 % à Paris intra-muros, +2,8 % à Boulogne-Billancourt, +4,1 % à Saint-Denis, +4,5 % à Levallois-Perret, +7,6 % à Courbevoie, +8,5 % à Nanterre, jusqu’à +9 % à Colombes, qui signe le record du classement (voir liste complète en fin d’article).

Les locataires déménagent moins

Autre preuve de la fragilité du secteur, la mobilité résidentielle au sein du parc locatif se contracte nettement, « au-delà du repli saisonnier habituel ». Ainsi, 26,4 % à peine des locataires ont déménagé au cours des cinq premiers mois de l’année, soit la proportion la plus faible depuis 2009 - « au point fort de la crise économique et financière », précise Michel Mouillart. Pour mémoire, le taux de mobilité résidentielle était supérieur à 30 % en 2004. Le recul d’activité est plus particulièrement marqué en Bourgogne, Franche-Comté et dans le Limousin, où la mobilité a chuté de 10 %, ainsi qu’en Alsace, dans les Pays de la Loire et en Poitou-Charentes (-5 à -7 % environ). « Ailleurs, la mobilité recule dans la moyenne », précise l’observatoire.

A noter qu’à Paris, où les loyers sont les plus élevés de France (23,6 euros/m²), la mobilité des locataires est tombée à 17 %, son plus bas historique.

*Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux

Les villes de plus de 60 000 habitants où les loyers baissent...

  • 1 - Montreuil : 16,2 €/m² (-4,7 %)
  • 2 - La Seyne-sur-Mer : 11€ /m² (-4,2 %)
  • 3 - Limoges : 8,9 €/m² (-3,1 %)
  • 4 - Champigny-sur-Marne : 13,9 €/m² (-3 %)
  • 5 - La Rochelle : 13,6 €/m² (-2,8 %)
  • 6 - Cannes : 14,2 €/m² (-2,7 %)
  • 7 - Aubervillierss : 15,5 €/m² (-2,6 %)
  • 8 - Rouen : 11,4 €/m² (-2,6 %)
  • 9 - Béziers : 8,6 €/m² (-2,6 %)
  • 10 - Antibes : 14,1 €/m² (-2,4 %)
  • 11 - Vitry-sur-Seine : 14,2 €/m² (-2,3 %)
  • 12 - Saint-Nazaire : 9,7 €/m² (-2 %)
  • 13 - Saint-Étienne : 7,9 €/m² (-1,8 %)
  • 14 - Villeurbanne : 11,6 €/m² (-1,7 %)
  • 15 - Caen : 12,3 €/m² (-1,6 %)
  • 16 - Rennes : 11,8 €/m² (-1,5 %)
  • 17 - Dijon : 10,5 €/m² (-1,3 %)
  • 18 - Drancy : 16,9 €/m² (-1,2 %)
  • 19 - Tourcoing : 10,7 €/m² (-0,9 %)
  • 20 - Mérignac : 10,1 €/m² (-0,9 %)
  • 21 - Poitiers : 10,3 €/m² (-0,8 %)
  • 22 - Le Mans : 9,4 €/m² (-0,8 %)
  • 23 - Le Havre : 11,1 €/m² (-0,7 %)
  • 24 - Nancy : 10,7 €/m² (-0,7 %)
  • 25 - Angers : 10,4 €/m² (-0,7 %)
  • 26 - Bordeaux : 12,2€/m² (-0,6 %)
  • 27 - Rueil-Malmaison : 17,6 €/m² (-0,5 %)
  • 28 - Nîmes : 10,2 €/m² (-0,5 %)
  • 29 - Colmar : 9,9 €/m² (-0,4 %)
  • 30 - Bourges : 9 €/m² (-0,4 %)
  • 31 - Clichy : 18,5 €/m² (-0,3 %)
  • 32 - Toulouse : 11,4 €/m² (-0,2 %)
  • 33 - Villeneuve d’Ascq : 13,7 €/m² (-0,1 %)
  • 34 - Marseille : 12,3 €/m² (-0,1 %)

...et celles où ils montent

  • 1- Colombes : 18 €/m² (+9 %)
  • 2 - Nanterre : 18,8 €/m² (+8,5 %)
  • 3- Sarcelles : 10,8 €/m (+7,9 %)
  • 4 - Courbevoie : 19,1 €/m² (+7,6 %)
  • 5 - Versailles : 19,6 €/m² (+7,1 %)
  • 6 - Brest : 9,1 €/m² (+4,9 %)
  • 7 - Levallois-Perret : 22,1 €/m² (+4,5 %)
  • 8 - Toulon : 11 €/m² (+4,5 %)
  • 9 - Troyes : 9,3 €/m² (+4,2 %)
  • 10 - Saint-Denis : 15,3 €/m² (+4,1 %)
  • 11 - Issy-les-Moulineaux : 20,8 €/m² (+4 %)
  • 12 - Asnières-sur-Seine : 19,3 €/m² (+2,9 %)
  • 13 - Boulogne-Billancourt : 21,1 €/m² (+2,8 %)
  • 14 - Amiens : 12,3 €/m² (+2,7 %)
  • 15 - Argenteuil : 15,7 €/m² (+2,7 %)
  • 16 - Saint-Maur-des-Fossés : 16,8 €/m² (+2,7 %)
  • 17 - Avignon : 12,7 €/m² (+2,5 %)
  • 18 - Créteil : 15,8 €/m² (+2,4 %)
  • 19 - Paris : 23,6 /m² (+2,4 %)
  • 20 - Metz : 9,3 €/m² (+2 %)
  • 21 - Valence : 8,8 €/m² (+2 %)
  • 22 - Reims : 10,5 €/m² (+1,8 %)
  • 23 - Lorient : 9,7 €/m² (+1,7 %)
  • 24 - Aix-en-Provence : 15,4 €/m² (+1,6 %)
  • 25 - Aulnay-sous-Bois : 16,7 €/m² (+1,6 %)
  • 26 - Nantes : 11,8 €/m² (+1,5 %)
  • 27 - Clermont-Ferrand : 10,2 €/m² (+1,4 %)
  • 28 - Tours : 10,7 €/m² (+1,4 %)
  • 29 - Lille : 13,9 €/m² (+1,3 %)
  • 30 - Nice : 14,4 €/m² (+1,3 %)
  • 31 - Noisy-Le-Grand : 15,7 €/m² (+1,2 %)
  • 32 - Lyon : 12,4 €/m² (+0,9 %)
  • 33 - Montpellier : 13,6 €/m² (+0,8 %)
  • 34 - Orléans : 10,6 €/m² (+0,7 %)
  • 35 - Besançon : 9,6 €/m² (+0,6 %)
  • 36 - Niort : 9,1 €/m² (+0,6 %)
  • 37 - Pau : 10,7 €/m² (+0,5 %)
  • 38 - Mulhouse : 9,4 €/m² (+0,4 %)
  • 39 -Neuilly-sur-Seine : 23,5 €/m² (+0,4 %)
  • 40 - Perpignan : 10,3 €/m² (+0,4 %)
  • 41 - Grenoble : 11,9 €/m² (+0,3 %)
  • 42 - Quimper : 8,9 €/m² (+0,3 %)
  • 43 - Antony : 18,7 €/m² (+0,2 %)
  • 44 - Strasbourg : 12,4 €/m² (+0,1 %)
Emmanuel Salbayre