Nouvelles hausses de loyer en vue

Mauvaise nouvelle pour les locataires. L’indice de référence des loyers (IRL) de l’Insee, qui fixe les variations des loyers dans le secteur privé, s’est établi à 119,69 au premier trimestre 2011, en croissance de 1,6 % par rapport aux 117,81 des trois premiers mois de l’année dernière. Cette hausse, la cinquième consécutive, est aussi la plus forte depuis le premier trimestre 2009. L’IRL avait alors progressé de 2,24 %.

Rien de bien surprenant dans cette évolution : depuis le premier trimestre 2008 l’IRL est indexé sur l’inflation. Or, les chiffres publiés hier par l’Insee ont montré que les prix à la consommation avaient progressé de 2 % sur un an en mars, dans le sillage des « fortes hausses des [prix des] produits pétroliers ». Les analystes s’accordent d’ailleurs à penser que l’inflation continuera de progresser au cours des prochains mois, entraînant de nouvelles hausses de l'IRL.

Quelle révision de loyer ?

Il faut savoir que l’IRL n’impose rien. Il se contente de fixer la hausse maximale de loyer qu’un propriétaire est en droit de demander à son locataire, dès lors que le bail signé par les deux parties comporte une clause d’indexation.

La publication de ce matin concerne les baux prévoyant une révision du loyer entre le 15 avril et le 15 juillet. La réévaluation, si le propriétaire décide de l'appliquer, se fait sur la base de l’opération suivante :

Dans le cas d’un loyer initial de 1 000 euros, la valeur maximale du nouveau loyer ne pourra donc pas dépasser 1 000 x (119,69 / 117,81) = 1 015,96 euros.