Paris : Les prix des logements augmentent toujours...

Rien de très neuf, en définitive, sous le ciel parisien. Les derniers chiffres des Notaires d’Île-de-France, publiés mercredi matin, montrent que 5 300 biens immobiliers anciens ont changé de main à Paris entre février et avril 2012, soit à peine un peu plus que les 5 225 transactions recensées en janvier, mois il est vrai « hors norme, dynamisé par la réforme sur l’imposition des plus-values immobilières ». En comparaison annuelle, l’activité du secteur a chuté de 26 % à la période considérée*.

Cette tendance, conforme au tableau dressé lors de la dernière conférence de presse trimestrielle de la Chambre, fin mai, ne s’arrête bien évidemment pas aux murs de Paris : les volumes de vente ont chuté de 18 % en première couronne (pour un total de 9 800 biens), et de 19 % dans la grande (11 300 transactions). « De février à avril 2012, 26 400 logements anciens ont été vendus en Île-de-France, précisent les Notaires, soit une baisse de 20 % par rapport aux 33 100 transactions conclues à la même période l’année précédente, et un recul de 28 % par rapport à la même période de 1999 à 2007 », avant les premiers signes de la crise immobilière. A Paris intra-muros, la baisse par rapport à cet âge d'or atteint 42 %. Et nous sommes prévenus : selon les premières données disponibles, le mois de mai n’aurait montré aucune amélioration.

Le m² bientôt à 8 400 euros

Sur le front des prix, le rebond temporaire anticipé le mois dernier s’est confirmé, même si l’ampleur du mouvement dépasse les projections. Les Notaires franciliens indiquent que les actes authentiques signés entre février et avril 2012 se sont négociés en moyenne 8 380 euros du m², 1,5 % plus cher qu'entre janvier et mars. Deux observations s’imposent ici : non seulement le niveau atteint est dangereusement proche du record de cherté inscrit à l’automne 2011, mais ce record qui devrait être franchi dans les prochaines semaines, les dernières projections des prix calculées sur les avant-contrats « présage[ant] un prix de vente à Paris aux alentours de 8 400 euros à fin août 2012 », poursuivent les Notaires.

Le mois dernier, la Chambre des Notaires franciliens avait confirmé sa prévision d’un repli « modéré » des prix des logements à Paris, « d’environ 5 % » sur l’ensemble de l’année. Frédéric Dumont, notaire à Montreuil et membre de l’équipe de conjoncture des Notaires d’Île-de-France, avait estimé dans un entretien à LaVieImmo.com que le mouvement se poursuivrait vraisemblablement en 2013, tout en reconnaissant qu’il était de plus en plus « difficile, dans un contexte économique et financier aussi tendu qu’à l’heure actuelle, et sans savoir quelles seront les décisions du nouveau gouvernement en matière d’immobilier, de faire des prévisions chiffrées très précises ». La mise à jour effectuée aujourd’hui ne semble pas remettre en cause ce pronostic, même s’il n’est pas exclu que le repli de 2012 soit un peu moins fort qu’anticipé.

*février – mai 2012 / février mai 2011

Les prix des appartements en Île-de-France

(moyenne février - mai 2012, évolution annuelle)

• Moyenne IdF : 5 550 € (+5,5 %)
• Paris : 8 380 € (+6,8 %)
• Hauts-de-Seine : 5 380 € (+6 %)
• Seine-Saint-Denis : 3 300 € (+4,7 %)
• Val-de-Marne : 4 300 € (+5 %)
• Val-d'Oise : 2 780 € (+1,3 %)
• Seine-et-Marne : 3 890 € (+3,6 %)
• Yvelines : 2 780 € (+1,6 %)
• Essonne : 2 840 € (+1,9 %)

Les prix des maisons en Île-de-France

(moyenne février - mai 2012, évolution annuelle)

• Moyenne IdF : 309 700 € (+3,3 %)
• Paris : NS
• Hauts-de-Seine : 580 400 € (+4,5 %)
• Seine-Saint-Denis : 278 200 € (+3,3 %)
• Val-de-Marne : 359 400 € (+3,7 %)
• Val-d'Oise : 283 300 € (+3,3 %)
• Seine-et-Marne : 244 400 € (+2,2 %)
• Yvelines : 377 000 € (+3,6 %)
• Essonne : 292 900 € (+2,8 %)

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