Paris n'est plus dans le Top 10 des quartiers d'affaires !

Lorsqu’il s’agit de comparer les prix de l’immobilier commercial, Paris devient incroyablement abordable, en témoigne ce classement. La raison ? L’Asie-Pacifique se positionne de plus en plus en leader du marché de l’immobilier commercial international. Une étude du conseil en immobilier d’entreprise CB Richard Ellis (CBRE) montre que c’est désormais dans le quartier central de Hong Kong (2 678 $/m²/an) que les bureaux coûtent le plus cher. Et la ville asiatique est loin d’être orpheline au sein du classement. En effet, 5 autres régions du continent occupent différentes places dans le top 10. Tokyo, en troisième place avec 2 007 dollars par m² de loyer annuel, suivie du quartier d’affaire pékinois Jianguomen avec 1 945 dollars le mètre. Viennent ensuite Finance Street, à Pékin (6e, 1 776 $/m²/an), Kowloon à Hong Kong (7e, 1 708 $/m²/an) et Connaught Place à New Delhi, en Inde (9e, 1 509 $/m²/an). Plus globalement, le top 50 effectué par l’entreprise recense 19 places asiatiques, 19 en Europe et en Afrique (zone EMEA) et 12 autres sur le continent américain.

« Les économies émergentes se positionnent de plus en plus aux côtés des centres d’affaires les plus dynamiques à travers le monde », a déclaré Raymond Torto, économiste chez CBRE. Et cette tendance ne fait que tirer le marché vers le haut. Selon l’étude, le coût d’occupation a augmenté en moyenne de 3,6 % en Asie, de 7,8 % en Amérique et de 0,4 % dans la région EMEA.

Paris, hors du Top 10

La crise économique n’a pas épargné le marché de l’immobilier commercial européen. Les quartiers d’affaires du vieux continent se retrouvent donc au pied de ce palmarès, surclassés par des places économiques du BRIC. Paris, désormais 14e avec un loyer au m² s’élevant à 1 333 $, est la seule ville française citée par CBRE. Elle est moins chère que Rio de Janeiro (12e, 1 378 $/m²/an) et Mumbai (13e, 1 365 $/m²/an). Cependant, Londres et Moscou gardent le cap en occupant respectivement la 2e et la 6e place. La capitale russe enregistre d’ailleurs la plus forte hausse de prix du classement avec une augmentation de 19,1 % par rapport l’année dernière. Cela s’explique par une demande croissante, concentrée sur le quartier général des affaires moscovite, où le taux de vacance est quasi-nul.

Le Top 20 des endroits les plus chers pour l'immobilier de bureau

• 1. Hong Kong (Central)
• 2. London’s West End
• 3. Tokyo
• 4. Pékin(Jianguomen Business District)
• 5. Moscou
• 6. Pékin (Finance Street)
• 7. Hong Kong (Kowloon)
• 8. Sao Paulo, Brésil
• 9. New Delhi, Inde (Connaught Place)
• 10. Londres Central (City)
• 11. Shanghai (Puxi district)
• 12. Rio de Janeiro
• 13. Mumbai (Bandra Kurla Complex)
• 14. Paris Ile-de-France, France
• 15. Sydney, Australia
• 16. Singapour
• 17. Shanghai (Pudong)
• 18. New York (Midtown)
• 19. Genève
• 20. Mumbai (Nariman Point)

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