Petite reprise de l'immobilier francilien

Le 29/10/2013 à 16:36

Un peu plus de 36 000 logements ont changé de mains dans la région de juin à août - dr

Les notaires confirment le léger rebond des volumes de transactions immobilières dans la région mais restent prudents dans leurs perspectives. Les prix devraient rester orientés à la baisse d'ici la fin de l'année.

L’immobilier francilien en a-t-il fini avec la crise ? La dernière note de conjoncture des notaires de la région, publiée mardi, fait état d’un total de 36 290 ventes de logements anciens entre le 1er juin et le 31 août, soit 6 % de plus qu’à la même période un an plus tôt.

L’activité se redresse aussi bien sur le marché des appartements (+6 %) que sur celui des maisons (+6 % également), et ce dans la quasi-totalité des départements de la région : si l’on excepte les Hauts-de-Seine, en léger repli de 1 % (5 360 ventes), les notaires observent des hausses comprises entre +1 % dans le Val-d’Oise (3 240) et +16 % dans l’Essonne (4 130). A Paris, 6 900 biens ont changé de mains à la période considérée, en hausse de 3 %. « Il semble se confirmer qu’un point bas a été franchi au premier trimestre 2013, commente la chambre. Depuis, les volumes de vente tendent à se redresser par rapport à l’année dernière ».

-16 % sur deux ans

Gare cependant, aux conclusions hâtives. Bien qu’en hausse, les volumes restent historiquement bas, et « la comparaison par rapport à d’autres périodes moins récentes nuance sensiblement l’amélioration » constatée. Ainsi, les 36 290 ventes observées sont inférieures de quelque 16 % au nombre de transactions qui avait été enregistré à la même période en 2011. Si on se rapporte à l’activité moyenne observée entre juin et août de 1999 à 2007, la baisse ressort à 24 %.

Près de 8 300 €/m² à Paris

Sur le front des prix, l’heure est toujours à « une stabilité que, dans la période actuelle, on pourrait appeler de la résistance », poursuit le document. Les prix s’affichent en baisse de 1,2 % sur un an dans la région, dans une fourchette de -0,6 % dans le Val-de-Marne à -2 % à Paris. En moyenne, le mètre carré dans la capitale se négociait à 8 290 € à la fin du mois d’août. Les indicateurs avancés, issus des avant-contrats de vente, laissent entrevoir la poursuite d’« une baisse modérée » jusqu’à la fin de l’année.

Ces chiffres ne doivent pas faire oublier la prudence avec laquelle la chambre avait présenté les chiffres du deuxième trimestre, rappelant que l’activité sur le marché francilien de l’immobilier ne saurait connaître de véritable rebond sans une reprise préalable de la confiance, et insistant sur la nécessité de relativiser la fiabilité d’indices de prix calculés sur un nombre très restreint de transactions. L’essai, en somme, reste à confirmer.