Prix de l'immobilier : L'Inde et la Russie champions du monde

Au pays de Gandhi comme chez les compatriotes de Dostoïevski, le boom des prix de l’immobilier est à son paroxysme. Selon une étude de la Lloyds TSB International* qui recense les prix de logements dans 31 pays à travers le monde, les nations à forte croissance économique assistent à une hausse de valeur de leurs parcs immobiliers. Ils se sont, petit à petit hissé au sommet de la liste des marchés immobiliers qui enregistrent les hausses les plus notables, loin devant les pays de la zone euro.

La France dans le top 10

L’immobilier indien, porté par une demande croissante de logements, a augmenté depuis 2001 de 284 %, en données corrigées de l’inflation. Ce qui équivaut à une augmentation moyenne annuelle de 14,4 %, soit dix fois celle observée dans la zone euro sur la même période (2,1 %). La Russie, dont l’économie est également en plein développement, a signé la deuxième plus forte hausse avec 209 % sur dix ans, soit +12 % en moyenne par an, suivie de l’Afrique du Sud (+161 % depuis 2001 et +10,1 % en moyenne par an).

Les prix du logement dans la zone euro ont modestement augmenté de 23 % depuis 2001. La France arrive quand même en tête des pays de l’espace monétaire européen avec une progression de près de 82 %. Malgré l’impact de la crise qu’a subie l’économie de l’hexagone depuis 2008, les logements ont gagné en moyenne 6,2 % de valeur par an. Et si l’on reste dans la zone euro, c’est la Belgique qui enregistre la seconde plus forte hausse avec 69 %, suivie de la Finlande (61 %), l’Espagne (46 %) et l’Italie (31 %). Dans l’ensemble de la zone euro, les prix ont baissé de 1,7 % depuis l’année dernière.

Grande économie, forte baisse

A l’autre extrémité du classement, les plus fortes baisses ont été vécues par les plus grandes économies mondiales. En effet, sur les 31 pays suivis par Lloyds TSB, seulement six ont enregistré une baisse des prix de leurs logements au cours de la dernière décennie, dont trois font partie du G8. Il s’agit du Japon, de l’Allemagne et des États-Unis. L’immobilier nippon a même connu un réel effondrement avec une chute de près de 30 % sur dix ans. L’Irlande n’est pas en reste avec une baisse de 23 % tandis que les maisons allemandes ont perdu 17 % de leur valeur sur la même période.

« La croissance des prix de logements est parallèle à la croissance économique des pays émergents », explique Suren Thiru, économiste chez Lloyds TSB. Par conséquent, lorsqu’un pays voit son économie chuter, les prix de l’immobilier suivent inexorablement cette baisse. « Pour l’avenir, les perspectives des prix de l’immobilier sont susceptibles d’être déterminées par la vitesse à laquelle la reprise économique mondiale se poursuit, mais aussi par les événements qui surviendront dans la zone euro ainsi que les perspectives économiques de chaque pays », ajoute-il, sans se risquer à faire des prévisions !

Evolution des prix de l’immobilier corrigée de l’inflation sur la période 2001 - 2011

• 1 – Inde : +284 % (+14,4 % par an en moyenne)
• 2 – Russie : +209 % (+12 % par an)
• 3 – Afrique du Sud : +161 % (+10,1 % par an)
• 4 – Lituanie : +143 % (+9,3 % par an)
• 5 – Hong Kong : +125 % (+8,4 % par an)
• 6 – Bulgarie : +106 % (+7,5 % par an)
• 7 – France : +82 % (+6,2 % par an)
• 8 – Nouvelle-Zélande : +79 % (+6 % par an)
• 9 – Australie : +76 % (+5,8 % par an)
• 10 – Norvège : +72 % (+5,5 % par an)
• 11 – Belgique : +69 % (+5,4 % par an)
• 12 – Finlande : +61 % (+4,9 % par an)
• 13 – Royaume-Uni : +50 % (+4,2 % par an)
• 14 – Chine : +47 % (+3,9 % par an)
• 15 – Espagne : +46 % (+3,8 % par an)
• 16 – Islande : +37 % (+3,2 % par an)
• 17– Italie : +31 % (+2,8 % par an)
• 18 – Israël : +31 % (+2,7 % par an)
• 19 – Corée du Sud : +31 % (+2,7 % par an)
• 20 – Suisse : +30 % (+2,6 % par an)
• 21 – Canada : +28 % (2,5 % par an)
• 22 – Danemark : +25 % (+2,2 % par an)
• 23 – Zone euro : +23 % (+2,1 % par an)
• 24 – Malaisie : +22 % (+2 % par an)
• 25 – Pays-Bas : +2 % (+0,2 % par an)
• 26 – Grèce : +2 % (+0,2 % par an)
• 27 – Etats-Unis : -2 % (-,2 % par an)
• 28 – Autriche : -2 % (-0,2 % par an)
• 29 – Portugal : -11 % (-1,2 % par an)
• 30 – Allemagne : -17 % (-1,9 % par an)
• 31 – Irlande : -23 % (-2,5 %)
• 32 – Japon : -30 % (-3,5 %)

Moyenne : +56 % (+4,5 % par an)

*The Lloyds TSB International Global Housing Market Review

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