Prix de l'immobilier : Les villes où les vendeurs sont le plus gourmands

De combien les propriétaires surcotent-ils leur bien lorsqu'il s'agit de le vendre ? Le réseau d’agences immobilières Orpi en donne une idée, en publiant ce mardi 9 juin, avec Explorimmo et Le Figaro immobilier, la seconde édition de son baromètre sur les écarts de prix « rêvés » par les vendeurs et ceux « réels » de vente*. L'indicateur est mis à jour tous les deux mois, afin d’analyser avec précision les variations du marché immobilier à l’échelle nationale.

Résultat : en moyenne, le prix de mise en vente d'un bien en France est de 210.750 euros, pour un prix final de... 200 960 euros. Soit un écart de 4,65 % cette année, pour les biens allant du studio au 5 pièces, contre 4,74% à la même période l'an passé, selon Orpi. Les appartements plus grands obtiennent un écart plus important, de 5,10%. « Ainsi, pour une vente prévue à 275.270 euros, le bien ne sera finalement vendu que 261.200 euros, soit 14.070 euros de moins », indique Explorimmo.

2,5% à Paris, 5% à Lille

L'écart constaté diffère enfin en fonction des villes. Par exemple, à Paris il est de 2,50%, à Lyon de 2,75%, pour atteindre 4,85% à Nantes et 5% à Lille. Le nord comme le sud du pays sont concernés : la palme du plus grand écart entre le prix de mise en vente et le prix réel revient à Boulogne-sur-Mer, dans le Nord-Pas-de-Calais (11%), suivi d'Aurillac au sud (10,1%).

Les 10 villes où l'écart prix de mise en vente/prix final est le plus important :

• 1-Boulogne-sur-Mer (11%)
• 2-Aurillac (10,1%)
• 3-Béziers (9,8%)
• 4-Tourcoing (9,3%)
• 5-Calais (9,2%)
• 6-Bervilles-sur-Mer (9%)
• 7-Le Touquet-Paris-Plage (7,5%)
• 8-Châlon-sur-Saône (7,2%)
• 9-Angoulême (7,2%)
• 10-Agde (7%)

Retrouvez les prix au m² ville par ville, partout en France >>

*Prix constatés dans le réseau Orpi sur la période avril 2014/avril 2015