Progression a minima des loyers en 2009
Une augmentation minimale à la mesure des hésitations des marchés, lorsque l’on sait que les loyers s’affichaient en recul de 0,8 % sur un an au milieu de l’été dernier. Les deux premiers mois de l’année peuvent toutefois laisser penser que les loyers repartent à la hausse. 2010 commence en effet avec des loyers en progression de 0,6 % en glissement annuel. « En ce début d’année 2010, le marché confirme sa fragilité et répercute les conséquences des incertitudes économiques » confie Michel Mouillard, Professeur d’Economie à Paris X et auteur de l’étude.
Augmentation de la durée de la vacance locative
L’observatoire indique que l’activité du marché locatif privé est descendue en 2009 à son plus bas niveau depuis la fin des années 90. « Le ralentissement du marché a donc été brutal, face à une demande déprimée par la crise » note Michel Mouillard. Pour un taux de mobilité résidentielle de 25,8 % en 2009, le recul de l’activité s’est ainsi élevé à 5,8 % sur un an. Dans ce contexte, les délais moyens de remise en location se sont allongés, « alors que les exigences des candidats à la location sont plus grandes que par le passé » précise Clameur. La durée de la vacance locative s’est ainsi accrue de 7,4 % en 2009, pour s’établir à son niveau le plus élevé depuis 1998.
*Connaitre les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Les 10 plus fortes hausses en glissement annuel en février 2010
1 Clermont-Ferrand : 12 €/m² + 5,9 %
2 Versailles : 17,4 €/m² + 5,9 %
3 Argenteuil : 15 €/m² + 5,7 %
4 Courbevoie : 17,6 €/m² + 5,3 %
5 Asnières-sur-Seine : 18 €/m² + 4,9 %
6 Issy-les-Moulineaux : 19,4 €/m² + 4,4 %
7 Reims : 10,4 €/m² + 4,2 %
8 Calais : 9,6 €/m² + 4 %
9 Brest : 8,5 €/m² + 3,6 %
10 Champigny-sur-Marne : 14,5 €/m² + 3,6 %
Les 10 plus fortes baisses en glissement annuel en février 2010
1 Saint-Denis : 12,4 €/m² - 7,1 %
2 Aubervilliers : 13,5 €/m² - 6,5 %
3 Neuilly-sur-Seine : 22 €/m² -6,4 %
4 Bourges : 8,3 €/m² - 4,9 %
5 Nancy : 9,7 €/m² - 4,5 %
6 Montreuil : 13,8 €/m² - 3,9 %
7 Nanterre : 15,9 €/m² - 3,8 %
8 Vitry-sur-Seine : 14,7 € - 3,7 %
9 Le Mans : 8,5 €/m² - 3,7 %
10 Grenoble : 11,9 €/m² - 3,5 %