Stabilisation des loyers

Le 14/04/2010 à 9:10

Très faible évolution sur le front des loyers - dr

Mauvaise nouvelle pour les locataires. L’indice de référence des loyers publié par l’Insee a augmenté de 0,09 % lors du premier trimestre 2010, par rapport à la même période un an plus tôt. Il s’agit toutefois du deuxième trimestre consécutif de quasi stabilisation, après la baisse de 0,06 % enregistrée au quatrième trimestre 2010.

Mis à jour tous les trois mois, l’IRL sert de base pour l’indexation des loyers des baux d'habitation vides et meublés ; il fixe la progression maximale que les propriétaires bailleurs sont en droit d’exiger de leur locataire. A condition d’être mentionnée dans le bail, cette révision des loyers ne peut intervenir qu’une fois par an, généralement à la date anniversaire du contrat de location.

Pour calculer la revalorisation d’un loyer, il suffit de réaliser l’opération suivante : loyer de départ x (indice de référence des loyers du trimestre en cours / indice de référence du même trimestre de l’année précédente). L’IRL s’est établi à 117,81 au premier trimestre 2010* contre 117,70 un an plus tôt. Pour un loyer de départ de 500 euros, le loyer post-révision sera donc égal à 500 x (117,81/117,70) soit 500,46 euros.

*Base 100 au 4ème trimestre 1998

Marc Fleury