Un sénateur interroge le gouvernement sur la transparence des prix immobiliers

Au moment où les prévisionnistes « s’interrogent sur l’ampleur des retombées de la crise américaine du crédit immobilier à risque », et où tous les acteurs économiques « suivent de près les prix des transactions immobilières », Joël Bourdin, sénateur de l'Eure, a alerté ce matin le gouvernement sur le manque de données « fiables » et « rapidement disponibles ». En ligne de mire, les divergences significatives, et souvent dénoncées, entre l’indice Fnaim et l’indice notaires-Insee. « L’indice Fnaim, très rapidement disponible, ne couvre qu’environ 18% des transactions et l’indice notaires-Insee, qui représente environ 66% des transactions, est publié tardivement », a ainsi rappelé Joël Bourdin, pour qui un rapprochement des acteurs concernés permettrait de déterminer l’origine des divergences constatées. La réponse est venue de Luc Chatel, secrétaire d'État chargé de la consommation et du tourisme, qui a indiqué que « les résultats de la Fnaim et ceux des indices notaires-Insee font l'objet de travaux de rapprochement dans le cadre d'un groupe de travail informel Insee-Fnaim ». Cependant, « la méthode de la Fnaim n'est pas publique, ce qui ne permet pas de véritables comparaisons », a-t-il ajouté, notant que « l'Insee se tient prêt à poursuivre ces contacts en 2008 ». Luc Chatel en a profité pour rappeler que les champs des deux indices ne sont pas les mêmes, celui de l’indice Fnaim étant plus restreint. « Ainsi, les transactions réalisées de particulier à particulier, ou effectuées par un notaire ou un agent immobilier non affilié à la Fnaim, échappent à son observation », a-t-il précisé. « Les deux sources conduisent donc à une appréciation divergente de la hausse des prix, surtout depuis 2005 ». Interrogé également sur le suivi des prix de l’immobilier neuf, pour lequel aucun indice n’existe, Luc Chatel a reconnu qu’il était « plus délicat, du fait d'un nombre de transactions nettement plus faible que dans l'ancien et de problèmes méthodologiques ». Le Conseil scientifique des indices notaires-Insee étudie les travaux auxquels participe l’Insee, dans le cadre européen pour le suivi de ces prix.