Une carte des loyers par station de métro

Le loyer moyen de marché dans la capitale est actuellement de 34,1 euros par mètre carré, mais dépasse les 48 euros pour les studios de 15 m² ; les petites surfaces sont louées plus cher par les particuliers que les agences ; les appartements situés en rez-de-chaussée se louent 2,7 % moins chers que la moyenne… Pour sa première sortie médiatique, la start-up immobilière Smartloc n’est pas avare en informations.

57 000 annonces

Nouvelle venue dans le secteur, la société, qui se présente comme une plateforme de gestion des locations, vient de mettre en ligne sur son site Internet une carte des loyers à Paris. Un « nouvel outil » fondé sur l'analyse et le retraitement statistique de quelque 57 000 petites annonces glanées sur les principaux sites immobiliers, et qui dresse la liste des loyers de marché par type de bien (nombre de pièces, vide ou meublé) et, non par arrondissement comme c’est généralement le cas, mais par station de métro.

On apprend ainsi qu’un appartement de trois pièces se loue plus de 40 €/m² en moyenne à Mabillon mais 36,6 €/m² à Odéon, ou qu’il existe une différence de plus de 7 euros entre les loyers moyens d’un studio meublé à Père Lachaise (36,2 €/m²) et à Gambetta (29,4 €/m²). La carte sera mise à jour tous les mois. Elle s’adresse aussi bien aux locataires qu’aux professionnels, « agents immobiliers et administrateurs », à qui Smartloc entend proposer son aide pour « louer de manière plus efficace, comme l’explique Mathieu Chantalat, co-fondateur de la société. « Alors que les loyers à la relocation sont encadrés depuis l’été dernier, cela passe notamment et avant tout par un niveau de loyer en accord avec le marché ».

Cette première publication s’accompagne d’une infographie en ligne qui illustre, entre autres, les différences de niveau de loyer au mètre carré selon la taille des biens - de 47 €/m² pour les studios loués vides à moins de 30 €/m² pour les quatre-pièces et plus – et la cherté des relative des 6e et 7e arrondissements, où l’on trouve les trois stations de métro les plus chères de la ville (43,2€/m² aux Invalides, 41,7€/m² à Odéon, et 41,7 €/m² à Saint-Sulpice).

Ludique et facile d’utilisation, la carte risque néanmoins d’entretenir la confusion sur les chiffres de l’immobilier : les prix présentés s’entendent charges comprises et diffèrent donc logiquement de ceux des deux observatoires existants, l’Olap et Clameur, qui donnent respectivement des loyers moyens de 23,4 €/m² (en 2011 et pour les nouveaux emménagés) et 24,4 €/m² (sur les onze premiers mois de 2012).