Voici les grandes villes dont les prix devraient le plus progresser d'ici un an

Le marché de l'immobilier commence à freiner en France depuis le printemps. Au deuxième trimestre, les prix ont augmenté de 2,8% sur un an, contre une progression de 2,9% sur un an au cours des trois premiers mois de l'année et de 3,3% au dernier trimestre 2017, selon les notaires et l'Insee. Mais ce ralentissement, que ce soit en volume de transactions ou en prix, est très disparate en fonction des villes. D'ailleurs, dans certaines agglomérations, les prix devraient même davantage bondir d'ici un an qu'au cours des douze derniers mois.

C'est en tout cas ce que prévoit MeilleursAgents.com qui a passé au crible les 11 plus grandes villes françaises. A la lumière du dynamisme migratoire local, du pouvoir d'achat immobilier des habitants* ou encore des délais de vente moyen, la plateforme a fixé des prévisions de progression des prix sur un an.

Pour une fois, la capitale est distancée. Les prix parisiens, qui dépassent désormais les 10.000 euros du mètre carré dans près de la moitié des arrondissements, n'augmenteraient "que" de 5% au cours des douze prochains mois, selon les estimations de MeilleursAgents.com. Ce serait notamment dû au très faible pouvoir d'achat local (20 m2) et au solde migratoire négatif de la capitale (plus de sorties d'habitants que d'entrées, à ne pas confondre avec le solde naturel où l'on soustrait aux naissances le nombre de personnes décédées), qui atteignait en moyenne -1% de 2010 à 2015.

Bordeaux a touché un plafond de verre

La hausse des prix immobiliers devrait ainsi être supérieure à Rennes (+6%) ou équivalente à Nantes (+5%), Lyon (+5%) et Toulouse (+5%) au cours des douze prochains mois. En revanche, Bordeaux serait clairement la star déchue de l'immobilier en métropole. Après avoir affiché un bond spectaculaire de ses prix au cours des deux dernières années, la perle de l'Aquitaine aurait atteint un plafond de verre. Le site MeilleursAgents estime que le prix du mètre carré ne devrait se renchérir que de 1% d'ici un an. D'ailleurs, selon les données de la plateforme issues de ses 11.000 agences immobilières partenaires, les prix à Bordeaux n'augmentent plus. Depuis janvier, ils sont même en très léger repli (-0,1%).

Nice se distingue également, avec des tarifs qui devraient rester stables d'ici un an. En cause, des prix en recul depuis janvier (-0,3%), des délais de vente moyens qui explosent (à 90 jours) et un solde migratoire négatif (-0,4% par an de 2010 à 2015). Sur l'ensemble de la France, MeilleursAgents table sur une progression de 1,5% d'ici l'été prochain. En immobilier, l'emplacement reste le maître mot.

1. Rennes :
Prix actuel (des appartements anciens) : 2726 euros par m2
Prévision d'évolution des prix au cours des 12 prochains mois : +6%
Evolution des prix depuis janvier : +4,3%
Délai de vente moyen : 59 jours
Pouvoir d'achat immobilier local : 49 m2
Solde migratoire annuel 2010-2015 : 0,3%

2. Nantes :
Prix actuel (des appartements anciens) : 2900 euros par m2
Prévision d'évolution des prix au cours des 12 prochains mois : +5%
Evolution des prix depuis janvier : +4,3%
Délai de vente moyen : 62 jours
Pouvoir d'achat immobilier local : 48 m2
Solde migratoire annuel 2010-2015 : 0,6%

3. Lyon :
Prix actuel (des appartements anciens) : 3997 euros par m2
Prévision d'évolution des prix au cours des 12 prochains mois : +5%
Evolution des prix depuis janvier : +4,1%
Délai de vente moyen : 45 jours
Pouvoir d'achat immobilier local : 37 m2
Solde migratoire annuel 2010-2015 : 0,3%

4. Paris :
Prix actuel (des appartements anciens) : 9300 euros par m2
Prévision d'évolution des prix au cours des 12 prochains mois : +5%
Evolution des prix depuis janvier : +4,6%
Délai de vente moyen : 39 jours
Pouvoir d'achat immobilier local : 20 m2
Solde migratoire annuel 2010-2015 : -1%

5. Toulouse :
Prix actuel (des appartements anciens) : 2798 euros par m2
Prévision d'évolution des prix au cours des 12 prochains mois : +5%
Evolution des prix depuis janvier : +2,2%
Délai de vente moyen : 68 jours
Pouvoir d'achat immobilier local : 48 m2
Solde migratoire annuel 2010-2015 : 0,5%

6. Lille :
Prix actuel (des appartements anciens) : 2665 euros par m2
Prévision d'évolution des prix au cours des 12 prochains mois : +2%
Evolution des prix depuis janvier : +3%
Délai de vente moyen : 69 jours
Pouvoir d'achat immobilier local : 47 m2
Solde migratoire annuel 2010-2015 : -0,4%

7. Strasbourg :
Prix actuel (des appartements anciens) : 2781 euros par m2
Prévision d'évolution des prix au cours des 12 prochains mois : +2%
Evolution des prix depuis janvier : +2,7%
Délai de vente moyen : 65 jours
Pouvoir d'achat immobilier local : 46 m2
Solde migratoire annuel 2010-2015 : -0,3%

8. Bordeaux :
Prix actuel (des appartements anciens) : 4348 euros par m2
Prévision d'évolution des prix au cours des 12 prochains mois : +1%
Evolution des prix depuis janvier : -0,1%
Délai de vente moyen : 50 jours
Pouvoir d'achat immobilier local : 32 m2
Solde migratoire annuel 2010-2015 : 0,4%

9. Marseille :
Prix actuel (des appartements anciens) : 2462 euros par m2
Prévision d'évolution des prix au cours des 12 prochains mois : +1%
Evolution des prix depuis janvier : +4,1%
Délai de vente moyen : 74 jours
Pouvoir d'achat immobilier local : 50 m2
Solde migratoire annuel 2010-2015 : -0,4%

10. Montpellier :
Prix actuel (des appartements anciens) : 2730 euros par m2
Prévision d'évolution des prix au cours des 12 prochains mois : +1%
Evolution des prix depuis janvier : +0,8%
Délai de vente moyen : 78 jours
Pouvoir d'achat immobilier local : 45 m2
Solde migratoire annuel 2010-2015 : 0,7%

11. Nice :
Prix actuel (des appartements anciens) : 4096 euros par m2
Prévision d'évolution des prix au cours des 12 prochains mois : +0%
Evolution des prix depuis janvier : -0,3%
Délai de vente moyen : 90 jours
Pouvoir d'achat immobilier local : 31 m2
Solde migratoire annuel 2010-2015 : -0,4%

*Pouvoir d'achat des habitants : MeilleursAgents a calculé, par ville, la surface que peut acheter un ménage de deux personnes de cette localité en fonction de ses revenus médians, avec un crédit immobilier courant sur 20 ans et une mensualité s'élevant à un tiers des revenus disponibles.