Au bout de combien d'années vaut-il mieux acheter que louer?

"2019, un grand millésime immobilier". MeilleursAgents constate, en effet, un marché très dynamique. Entre juin 2018 et mai 2019, 994.000 transactions ont été enregistrées en France, soit une progression de 4,4% en un an. Le spécialiste de l'estimation immobilière en ligne table sur plus d'un million de transactions sur l'ensemble de l'année 2019.

Sans surprise, l'une des raisons de ce dynamisme est la baisse des crédits immobiliers. En juillet, selon les chiffres de l'Observatoire CSA / Crédit Logement, le taux moyen à 15 ans était à 0,96% le mois dernier, celui à 20 ans à 1,14% et celui à 25 ans à 1,37%. MeilleursAgents rappelle que le taux d'emprunt à 20 ans était de 4% en juin 2011 et devrait ressortir à 1,3% en septembre 2019. Soit une baisse de près de 30% en 8 ans.

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Hausse des prix

Certes, les prix ont également augmenté, pour autant, il est rapidement rentable d'acheter. Entre septembre 2018 et septembre 2019, les prix ont progressé de 1,4% en France, pour atteindre 2.606 euros par mètre carré. À Paris, le spécialiste de l'estimation en ligne estime que les prix ont même augmenté de 8,8% pour atteindre 10.115 euros du mètre carré. La capitale n'est pas la seule ville où les prix ont connu de fortes hausses en 12 mois. Ils ont progressé de 10,2% à Lyon, de 9,3% à Nantes et de 7,1% à Toulouse.

MeilleursAgents a calculé combien d'années il fallait pour amortir le surcoût lié à l'achat. Par rapport à une location, l’achat entraîne des frais initiaux, à savoir les frais d'agence et les droits de mutation (12,5% du prix du bien). Le site a également pris en compte les coûts mensuels lors de l'achat, qui sont les intérêts, l'assurance crédit, et les charges de copropriété, comparés aux coûts mensuels lors d'une location, c'est-à-dire le loyer et les charges de copropriété.

Sur ces bases, MeilleursAgents a constaté qu'en France, il fallait 2 ans et 5 mois pour amortir son achat. Dans le détail, il faut 7 ans à Lyon, 6 ans à Paris et Bordeaux, 5 ans à Nantes, 4 ans à Rennes, Toulouse, Nice et Strasbourg et 3 ans à Lille, Marseille et Montpellier. Des durées qui ont énormément diminué. En 2011, il fallait 17 ans à Paris pour amortir un achat, à Lyon 15 ans, à Nice et Strasbourg 13 ans et à Marseille 12 ans.