Ces emprunteurs qui obtiennent des taux à moins de 0,5% pour leur crédit immobilier

Toujours au plancher, les taux immobiliers ont légèrement baissé en février, avec des taux à 1,44% en moyenne toutes durées confondues, selon les derniers chiffres de l'observatoire Crédit Logement / CSA. Une première pour l'année 2019. Le courtier Vousfinancer précise que les banques ont diminué leurs taux de crédit de 0,05 à 0,20 point. "Nous n'avons pas eu de baisses aussi significatives depuis l'automne dernier", s'enthousiasme Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. Avant de préciser : "Ce nouveau recul des taux auquel on ne s'attendait pas s'explique par le recul des taux d'emprunt d'État français, de retour aux alentours de 0,5% sur 10 ans et par la volonté des banques de capter de nouveaux clients à un moment où traditionnellement les acheteurs sont les plus nombreux, le printemps de l'immobilier".

Les taux moyens sont donc actuellement à 1,30% sur 15 ans, 1,50% sur 20 ans et 1,70% sur 25 ans. Mais les meilleurs profils peuvent espérer avoir 0,6% sur 15 ans, 0,85% sur 20 ans et 1,20% sur 25 ans. En effet, "pour capter de nouveaux clients, les banques sont actuellement prêtes à proposer des taux records. Mais la clientèle plus mature qui bénéficie d'une large surface financière et d'une épargne souvent importante intéresse également fortement nos partenaires bancaires", précise Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer.

Des crédit à moins de 1%...

Ainsi, le courtier donne comme exemples une fonctionnaire de 48 ans à Vannes, en Bretagne, qui a obtenu un prêt à 0,9% sur 20 ans pour acheter un projet d'achat de terrain et construction de 260.000 euros pour sa résidence principale, avec 40.000 euros d'apport. À Château-Gontier, dans les Pays de la Loire, un couple de médecins de 31 et 32 ans, 9.000 euros par mois de revenus et un apport de 50.000 euros, secundo-accédants, a obtenu un prêt de 450.000 euros avec un taux de 0,85% sur 20 ans.

À Laval, dans les Pays de la Loire, un couple de 50 et 52 ans, avec 5.000 euros par mois de revenus, a décroché 0,56% sur 12 ans et 0,96% sur 20 ans, pour le financement d'un investissement Pinel avec deux lignes de prêts. À Chartres, dans le Centre-Val de Loire, un couple de retraités de 70 ans, avec 3.100 euros de retraite et 100.000 euros d'apport, a eu un prêt de 200.000 euros à 0,55% sur 10 ans pour l'achat de leur résidence principale.

... Mais aussi dans certains cas inférieurs à 0,5%

Mais certains emprunteurs ont même réussi à passer sous la barre des 0,5%. Les cas sont plutôt rares et concernent des ménages qui empruntent sur des durées relativement courtes. Ainsi, le courtier donne deux exemples de ces acheteurs exceptionnels. Au Perreux-sur-Marne, en Ile-de-France, un emprunteur de 60 ans avec 6.000 euros de revenus par mois a obtenu 0,45% sur 7 ans pour l'achat de sa résidence principale en Vefa (vente en état futur d'achèvement) avec un prêt relais.

À Laval, dans les Pays de la Loire, un emprunteur qui bénéficie de 3.500 euros de revenus par mois et de 100.000 euros d'épargne, a décroché un prêt de 70.000 euros avec un taux de 0,45% sur 7 ans pour le rachat d'une partie de la résidence principale à la suite d'un divorce.

"Cela ne veut pas dire qu'il n'y en a pas plus, nous précise Sandrine Allonier, seulement que nos agences partenaires nous ont fait remonter seulement ces deux-là". S'il peut, en effet, exister d'autres exemples, ils ne doivent, néanmoins, pas être nombreux. Très peu de Français empruntent sur 7 ans. L'Observatoire Crédit Logement/CSA montre que les prêts de 25 ans et plus totalisent désormais 41,5% des emprunts, tandis que les prêts sur moins de 10 ans ne représentent plus que 1,4% des crédits immobiliers.