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LaVieImmo.com
EmprunterEmpruntermardi 4 février 2020 à 15h46

Crédit immobilier: les banques commencent à serrer la vis sur les durées d'emprunt


Crédits immobiliers: les taux restent très bas en ce début d'année
Crédits immobiliers: les taux restent très bas en ce début d'année
Crédits immobiliers: les taux restent très bas en ce début d'année (©Mychele Daniau - AFP)

L'année 2019 s'était terminée sur un record de la durée moyenne à 232 mois. L'année 2020 débute avec une nette diminution.

(BFM Immo) - Le taux d'intérêt moyen des crédits immobiliers est resté stable en janvier en France, après avoir fini 2019 quasiment à son plus bas niveau historique. Dans un communiqué, l'observatoire Crédit Logement/CSA constate que la durée a atteint en janvier, comme en décembre, 1,13%.

Dans le détail, sur 15 ans, le taux ressort à 0,92% en janvier contre 0,88% en décembre, sur 20 ans à 1,08% en janvier contre 1,05% en décembre et sur 25 ans à 1,33% en janvier contre 1,31% en décembre. À ce niveau, les taux restent extrêmement bas, répercutant la politique monétaire historiquement favorable au crédit que mène la Banque centrale européenne (BCE). L'an dernier, les taux ont enfoncé plusieurs planchers historiques, le record à battre restant 1,12% en novembre.

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Une diminution de la durée "inhabituelle"

Ces conditions de crédit très favorables alimentent depuis plusieurs années le marché immobilier. En 2019, les montants totaux empruntés par les Français pour acheter un logement ont, là aussi, battu un record à 1.017 milliards d'euros d'encours, selon la Banque de France. Cet essor commence à préoccuper les autorités qui ont demandé l'an dernier aux banques d'éviter de prêter sur des durées dépassant 25 ans, même si ces recommandations restent pour l'heure incitatives. Les autorités souhaitent également que les banques n'acceptent pas de prêt immobilier dont les remboursements représenteraient plus d'un tiers des revenus des ménages.

De fait, la durée moyenne des crédits immobilier s'est nettement raccourcie en janvier, même si elle reste proche de niveaux historiquement longs. Elle s'est établie à 227 mois -un peu moins de 19 ans-, contre 232 en décembre. "La diminution constatée en janvier 2020 est rapide (et) elle est inhabituelle à cette période de l'année où la plupart du temps les durées s'allongent", a souligné l'observatoire dans un communiqué. "Elle s'inscrit donc dans les évolutions de l'offre associées à la mise en oeuvre des recommandations du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière)".

Avec AFP

Diane Lacaze - ©2020 BFM Immo

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