Crédit immobilier : les Français empruntent à moins de 1% sur 15 ans, du jamais-vu

Les taux immobiliers n'ont jamais été aussi peu élevés et ils baissent encore à un niveau jamais constaté. En mai, les taux immobiliers étaient descendus sous les records de 2016, en juin ils ont poursuivi sur leur lancée, constate l'observatoire Crédit Logement / CSA. Ils se sont, en effet, établis à 1,25%, "un niveau 4,5 fois inférieur à celui du début de 2001", précise l'étude. Dans le détail, ils ressortent à 0,99% sur 15 ans, 1,17% sur 20 ans et 1,39% sur 25 ans. Sur 15 ans, c'est la première fois qu'ils tombent sous le seuil de 1% (après 1,02% en mai). A tire de comparaison, fin 2015 ils étaient encore au-dessus de 2%. Ils ont donc été divisés par deux en moins de quatre ans.

Par ailleurs, la durée des prêts accordés, elle, s'allonge. Depuis début 2014, la durée des prêts bancaires se sont allongées de 30 mois, soit deux ans et demi. Au 2ème trimestre 2019, cette durée s'établie à 228 mois, soit 19 ans. "Jamais les durées des prêts bancaires classiques n'avaient été aussi élevées", précise l'observatoire qui ajoute : "La baisse des taux d'intérêt a rendu possible cette évolution: l'amélioration des conditions de crédit a permis d'atténuer la détérioration de la solvabilité des emprunteurs affectés par la hausse des prix de l'immobilier et par la dégradation des soutiens publics".

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En parallèle, l'apport personnel n'a jamais été aussi bas. De 2015 à 2017, le taux d'apport moyen avait reculé de 22% par rapport à son niveau moyen des années 2007-2014. Il s'établissait à l'époque à 18,8%. Depuis, ce ratio a encore reculé de 13% en 2018, pour s'établir au niveau moyen de 16,4%. Puis il a encore baissé en 2019, de 13%, pour atteint un taux d'apport moyen de seulement 14,2%.

Les taux (toutes durées confondues) :

Les durées (en mois) :

Les apports :