Crédit immobilier : Les taux ont battu des records en 2014

« Jamais les taux n’étaient descendu aussi bas ». Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le crédit immobilier a perdu 72 points de base depuis le début 2014, permettant une accessibilité exceptionnelle tant dans le neuf que dans l’ancien. « La baisse a été d’ampleur comparable sur tous les marchés », analyse l'organisme : le neuf enregistrait ainsi un taux de 2,35 % en décembre 2014 (contre 3,08 % en décembre 2013), et l’ancien 2,36 % (contre 3,08 % un an auparavant).

Les banques, soucieuses de soutenir le marché, ont suivi le mouvement. La production de crédit a ainsi rebondi l’an passé de 29,7 %, après « la forte récession » constatée en 2013. Le nombre de prêts bancaires accordés a lui aussi augmenté, de 22,2 %, même si « le marché n’avait pas retrouvé le niveau d’activité qui était le sien avant le déclenchement de la crise actuelle », indique l’organisme. Sur fond de baisse des prix de l'immobilier, les ménages ont profité de ces conditions favorables pour souscrire des prêts plus longs, de 210 mois en moyenne, soit six mois de plus qu'en 2013.

Légère remontée des taux souhaitée

L’année 2015 s’inscrit dans la continuité. Le courtier en crédit Cafpi observe dans son dernier baromètre que « si les taux les plus bas s’érodent un peu, les plus hauts, en revanche, sont tous en baisse et s’avèrent inférieurs, en moyenne, de 21 points de base par rapport aux taux du marché ». Mais dans une conjoncture incertaine comme aujourd’hui, avec la menace planant sur la Grèce, le risque déflationniste en zone euro et un faible espoir de retour à la croissance cette année en France, Cafpi juge pour sa part qu’ « une légère remontée des taux serait préférable à des taux toujours plus bas, sans aucune croissance en perspective ».

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